Maison à vendre 8 pièces - 165 m2 MANE - 31
175 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 165 m² à Mane (31260), divisée en deux appartements T4 indépendants : l'un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Au total, le bien comprend 8 pièces et 6 chambres, et s'implante sur une parcelle de 787 m².
Prix de vente : 175 000 €, soit 1 060,61 €/m².
Les deux logements sont occupés par des locataires en place (appartement du rez-de-chaussée loué depuis 2019, appartement de l'étage loué depuis 2025). L'appartement à l'étage pourrait être libéré dans les prochains mois.
Diagnostic de performance énergétique :
- Consommation d'énergie : classe D – 234 kWh/m²/an (énergie finale : 225 kWh/m²/an), coût annuel estimé entre 3 120 € et 4 270 € (référence 2023).
- Émissions de gaz à effet de serre : classe D – 41 kgCO₂/m²/an.
Description
Située sur la commune de Mane, dans un environnement calme et agréable, cette maison d'environ 165 m² habitables représente une belle opportunité d'investissement locatif.
Le bien est divisé en deux appartements de type T4, indépendants, répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et est correctement entretenu par les locataires en place.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 787 m², offrant un extérieur appréciable.
Situation locative actuelle :
Appartement du rez-de-chaussée loué depuis 2019
Appartement à l'étage loué depuis 2025
À noter que l'appartement situé à l'étage pourrait être libéré dans les prochains mois, ce qui ouvre différentes Perspectives :
optimisation locative
occupation partielle par un propriétaire
ou projet familial.
Les atouts du bien :
Deux appartements T4 indépendants
Investissement locatif sécurisé
Locataires en place
Maison entretenue
Terrain de 787 m²
Potentiel d'évolution selon votre projet
Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un produit locatif déjà en exploitation, tout en conservant une flexibilité d'usage à moyen terme.
Vue globale
- Surface totale : 168,6 m2
- Surface habitable : 165 m2
- Surface terrain : 787 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Chaudière à gaz gaz et poêle à bois gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crépi
- Double vitrage, placards
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120,0 € et 4270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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