Appartement à vendre 4 pièces - 67,37 m2 ROCHEFORT - 17
70 300 €
- Honoraires charge acquéreur: 8,16 % TTC
- Prix hors honoraires: 65000€
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Résumé AI
Appartement de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface de 67,37 m² (Loi Carrez), situé au premier étage d'un immeuble ancien à Rochefort (17300). Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès à un balcon, d'une cuisine séparée ouvrant sur une loggia, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une cave privative en sous-sol est associée à l'appartement.
Prix de vente : 70 300 €, soit 1 043,49 € le m².
Diagnostics : classe énergie E (280 kWh/m²/an), classe GES E (50 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 630 € et 2 260 € (année de référence 2023).
L'immeuble est en copropriété et compte 57 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 083 €, chauffage inclus. La taxe foncière est de 983 €.
Description
Destiné en priorité aux investisseurs avertis notamment pour un projet de colocation haut de gamme ciblant 3 chambres ou aux professionnels du bâtiment, ce bien se compose actuellement de la manière suivante :
Une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon.
Une cuisine séparée disposant d'un accès direct à une loggia.
Trois chambres de volumes confortables.
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Les points forts du dossier :
Configuration stratégique : Une distribution idéale pour la création de trois chambres, maximisant la rentabilité locative.
Confort d'usage : Présence d'un balcon, d'une loggia, d'une cave privative en sous-sol et d'un accès facilité au 1er étage.
Poste budgétaire maîtrisé : Le montant des charges courantes de copropriété inclut le chauffage, un argument de poids pour la future gestion locative ou la revente.
Éléments techniques :
Rénovation complète à prévoir (second œuvre, isolation, équipements).
Classement DPE : E.
Proposé au prix de 70 300 €, ce bien intègre pleinement la réalité du marché et le volume de travaux à engager.
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Vue globale
- Surface totale : 67,4 m2
- Surface habitable : 67,4 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,9 m2)
- Séjour (15,3 m2)
- Cuisine (8,6 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (10,0 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Cave (7,4 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- Loggia (3,4 m2)
- Dégagement (4,6 m2)
- Balcon (3,1 m2)
À savoir
- Taxe foncière : 983 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 57
- Charges courantes par an : 1083,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630,0 € et 2260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal
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