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Maison à vendre 5 pièces - 133,47 m² SARZEAU - 56

Ref : 13511

430 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 410000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 133,47 m2 - Sarzeau - 56 - BRETAGNE

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Description

Découvrez à Saint-Colombier ces deux maisons communicantes.
Située dans un village prisé, à deux pas du Golfe du Morbihan, véritable havre de paix idéal pour une résidence familiale ou un projet de location.
La maison principale offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle à manger ouverte sur le jardin, une chambre avec point d'eau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste chambre d'environ 20 m².
À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire avec sa salle de bains privative et WC.
Un studio attenant, disposant de sa propre entrée indépendante, complète l'ensemble : parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré exposé plein sud avec abri de jardin, propice à la détente et aux moments conviviaux.
La maison ainsi que le studio sont équipés d'un poêle à bois, apportant charme et confort tout au long de l'année.

Vue globale

Surface totale : 136,1 m²
Surface habitable : 133,5 m²
Surface terrain : 346 m²
Nombre de pièces : 5
- LOT 1 (99,9 m²)
- Pièce de vie/cuisine (33,9 m²)
- Dégagement (1,3 m²)
- Salle à manger (16,8 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Rangement (4,8 m²)
- Chambre 2 (20,5 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Chambre 3 (8,4 m²)
- Salle de bains/WC (3,2 m²)
- LOT 2 (33,6 m²)
- Pièce de vie/cuisine (27,8 m²)
- Salle d'eau/WC (4,5 m²)
- Mezzanine (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur
Chauffage : Individuel électrique poêle electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Mezzanine, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2006

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650,0 € et 2310,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

4 Place Duchesse Anne

56370 SARZEAU

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02 97 41 81 90

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,6/10

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