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Maison à vendre 8 pièces - 114,71 m² STE GENEVIEVE DES BOIS - 91

Ref : 9079

420 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 114,71 m2 - Ste Genevieve Des Bois - 91 - ILE-DE-FRANCE

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Description

Charmante maison meulière de 116 m2 - Vendue avec locataires en place.
Située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et à seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus desservant la gare. Cette maison offre une opportunité intéressante d'investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, deux chambres [ou une chambre et une salle à manger selon vos besoin], une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC.
Sur un sous-sol total comprenant un appartement de type F2 avec cuisine équipée, salon, chambre et salle de bains, ainsi qu'une chaufferie.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 517 m2.
Les revenus locatifs annuels sont de 44 000 Euros, avec une rentabilité brute de 10%.

Vue globale

Surface totale : 168,4 m²
Surface habitable : 114,7 m²
Surface terrain : 517 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (7,8 m²)
- Séjour 1 (14,8 m²)
- Chambre 1 (12,3 m²)
- Chambre 2 (15,3 m²)
- Cuisine 1 (9,0 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle d'eau/WC (6,3 m²)
- Chambre 5 (14,0 m²)
- Chambre3 (13,3 m²)
- Chambre4 (13,4 m²)
- Cuisine 2 (13,2 m²)
- Sejour 2 (18,8 m²)
- Chambre 6 (13,6 m²)
- Salle d'eau/WC (10,2 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Limitée

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Surface sous-sol : 83 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz + electrique gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Meulière
Double vitrage, placards
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : crèation sous sol en 2021 salle de bain sous sol avec vmc 2021 cuisine vmc 2021 Année rénovation: 2017
Travaux à prévoir : rafraichir salle de bain sous sol
Taxe foncière : 2374 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 31/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5150,0 € et 7030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Peggy soalhat EI, agent commercial (RSAC 851050294)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CL Immo

CENTURY 21 CL Immo

36 avenue Gabriel Peri

91700 STE GENEVIEVE DES BOIS

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01 69 46 17 59

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

8,8/10

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