Maison à vendre 6 pièces - 136 m² ROANNE - 42

Maison de ville du 18ᵉ siècle, située en centre-ville à Roanne (42300). Le bien se compose de 6 pièces dont 3 chambres, pour une surface de 130 m² répartie sur deux niveaux, accessibles par un escalier intérieur en pierre.

Au 1ᵉʳ étage, un espace ouvert de 70 m² regroupant séjour et salle à manger (parquet d'origine, hauteur sous plafond), ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes. Au 2ᵉ étage, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, et deux chambres supplémentaires (tomettes d'origine). Une partie des combles est aménagée en bureau ou chambre. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz ; un poêle à granulés et une cheminée sont également présents.

Au rez-de-chaussée, un local professionnel indépendant de 60 m², actuellement loué 3 200 € par an.

Le bien comprend une cour intérieure arborée de 70 m², une terrasse et deux caves voutées.

DPE : classe énergie D (205 kWh/m²/an), classe GES D (30 kgCO₂/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : entre 1 520 € et 2 130 € par an (année de référence 2021).

Prix de vente : 215 000 € (1 580,88 € le m²). Taxe foncière : 2 040 €.