Maison à vendre 7 pièces - 200 m² ROANNE - 42

Maison d'architecte de 200 m² située à Roanne (42300), à proximité du centre-ville et des bords de Loire. Édifiée en 1982, elle s'organise autour de 7 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 2 509 m² comprenant un jardin clos et arboré.

Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un bureau, une chambre parentale, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'un séjour cathédrale doté d'une cheminée, l'ensemble étant ouvert. Le premier étage dispose de deux chambres, chacune équipée de sa salle d'eau. À cela s'ajoutent un studio attenant mais indépendant de 30 m², une buanderie, une cave, un garage et une serre.

Côté équipements, le bien est chauffé par une pompe à chaleur air/eau avec un split climatiseur. Le tableau électrique a fait l'objet d'un remplacement récent.

Prix de vente : 360 000 €, soit 1 800 €/m². Taxe foncière : 2 300 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (218 kWhEP/m²/an) ; classe GES : B (7 kg CO₂-eq/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : de 2 940 € à 4 050 € (référence 2023).