Appartement F4 à vendre 4 pièces - 75 m2 RENNES - 35
245 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,74 % TTC
- Prix hors honoraires: 230000€
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Résumé AI
Appartement ancien de type F4 de 75 m², sans travaux, au 2ᵉ étage de la résidence du Square Léon Bourgeois, à Rennes (35000).
Le bien se compose d'une pièce de vie de 28 m², de 2 chambres, d'une cuisine avec loggia, d'une salle d'eau et d'un balcon exposé ouest. Une cave et un stationnement extérieur privatif complètent le lot.
La résidence, arborée, compte 184 lots en copropriété. Le chauffage est collectif. Les travaux de rénovation énergétique — isolation extérieure, isolation des toitures, remplacement des huisseries, des garde-corps de balcons et ravalement — ont été votés et sont à la charge du vendeur, pour un montant d'environ 50 000 €.
Charges de copropriété : 2 566 €. Budget prévisionnel de charges (charge vendeur) : 197 €. Taxe foncière : 1 474 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe E en consommation d'énergie (275 kWh/m²/an) et classe E en émissions de GES (60 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 1 620 à 2 240 € (barèmes 2023).
Prix de vente : 245 500 €, soit 3 273,33 €/m².
Description
Situé dans la Résidence du Square Léon Bourgeois, ce dernier vous propose une grande pièce de vis de 28 m² donnant sur un balcon exposé Ouest, 2 chambres, une cuisine avec Loggia, salle d'eau, cave et un stationnement extérieur privatif.
Situé au 2ème étage d'une résidence arborée dont les travaux de rénovation énergétique ont été voté et donc à la charge du vendeur (isolation extérieur, isolation des toits, changement huisseries, des gardes corps des balcon et ravalement) pour un montant d'environ 50 000 euros.
A proximité des commerces, transports et écoles.
Pour tous renseignements, merci de contacter :
Century21 ARB Immobilier (Agence de Rennes)
Thomas RIDARD
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
Tél : 02 99 75 85 08
Port : 0770298805
Mail : arb.immobilier@century21.fr
thomas.ridard@century21.fr
Vue globale
- Surface totale : 75 m2
- Surface habitable : 75 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 4
- Dégagement (12,0 m2)
- Salon-séjour (28,6 m2)
- Charmbre 1 (10,1 m2)
- Chambre 2 (9,7 m2)
- Cuisine (8,5 m2)
- Salle d'eau (3,9 m2)
- WC (1,4 m2)
- Loggia (2,3 m2)
- Cave (10,6 m2)
- Terrasse (1,5 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1965
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Zinc
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1474 €
- Charges de copropriété : 2566 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 184
- Charges courantes par an : 197,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620,0 € et 2240,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ARB Immobilier
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