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Appartement F2 Bis à vendre 4 pièces - 83,13 m2 FREJUS - 83

Ref : 4685

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 bis à vendre - 4 pièces - 83,13 m2 - Frejus - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Appartement ancien à Fréjus (83370), quartier de Saint Aygulf, dans une petite résidence fermée à moins de 2 km du centre-ville et des plages. La surface totale est de 83,13 m², pour 4 pièces comprenant 2 chambres.

Le bien est atypique et se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un studio doté d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un second espace de vie comprend un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau donnant sur une loggia fermée, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Ce niveau bénéficie d'une vue mer.

Côté extérieur et annexes, on trouve un garage de 14 m², deux places de stationnement sous carport, et à l'arrière une pièce indépendante équipée d'une salle d'eau et d'un WC.

Prix de vente : 395 000 €, soit 4 751,59 € le mètre carré.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (314 kWh/m²/an en énergie primaire ; 165 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES C (12 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 900 € et 2 600 € (base 2023).

Le bien est en copropriété (9 lots). Budget prévisionnel de charges : 1 650 €. Charges de copropriété : 145 €. Taxe foncière : 1 492 €.

Description

VENTE SAINT AYGULF - Appartement 2 pièces + Studio indépendant avec garage

Dans une petite résidence fermée, à moins de 2 km du centre-ville et des plages, découvrez ce bien atypique offrant de nombreuses possibilités grâce à ses deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio comprenant un séjour avec cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un appartement lumineux bénéficiant d'une agréable vue mer se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ouvrant sur une loggia fermée, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.

Le bien est complété par un garage de 14 m², auquel s'ajoute à l'arrière une pièce indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour une chambre d'appoint, un bureau ou un espace dédié au stockage.
Deux places de stationnement sous carport viennent également compléter l'ensemble.

Ce bien aux multiples possibilités conviendra aussi bien à un premier achat, à une résidence secondaire qu'à un investissement locatif.

Vue globale

  • Surface totale : 102,3 m2
  • Surface habitable : 83,1 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (33,2 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Logia (4,3 m2)
    • Séjour (13,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)
    • Bureau (14,8 m2)
  • Année construction : 1962

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 1492 €
  • Charges de copropriété : 145 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 1650,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31412kWh/m2.ankg CO2/m2.an165 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 11/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900,0 € et 2600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jennifer martin EI, agent commercial (RSAC 815022413)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sud Habitat

CENTURY 21 Sud Habitat

CENTURY 21 Sud Habitat

791 boulevard d'Alger, L'Acapulco 1

83600 FREJUS

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04 94 83 23 77
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9,5/10

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