Appartement Duplex à vendre 2 pièces - 29,74 m2 NICE - 06
239 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement duplex ancien de 29,74 m², situé à Nice (06300), Place Garibaldi, en étage élevé d'un immeuble classé en copropriété de 15 lots. Le bien se compose, au premier niveau, d'une entrée avec buanderie, d'une cuisine américaine équipée et d'un séjour exposé ouest avec vue sur la coulée verte ; à l'étage, d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général et équipé de la climatisation. Les parties communes de l'immeuble font l'objet d'une rénovation, permis de construire en cours.
Prix de vente : 239 000 €, soit 8 036,31 € / m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (203 kWh/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 647 € et 875 € (prix moyens des énergies 2023).
Budget prévisionnel de charges de copropriété : 420 €. Taxe foncière : 826 €.
Description
Au cœur de la très prisée Place Garibaldi, appartement 2 pièces en duplex de 30m² carrez situé en étage élevé d'un immeuble niçois classé dont les parties communes vont être entièrement rénovées. ll se compose au premier niveau , d'une entrée avec buanderie, une cuisine américaine équipée ainsi que d'un séjour exposé ouest avec une jolie vue dégagée sur la nouvelle coulée verte. À l'étage, une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général et équipé de la climatisation. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Possibilité de Airbnb. Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du tramway, des commerces et du Vieux-Nice. Faibles charges! NICE GARIBALDI:
In the heart of the highly sought-after Place Garibaldi, a 30m² Carrez 2-room duplex flat situated on a high floor of a listed building in Nice, whose communal areas are due to be fully renovated. On the ground floor, it comprises an entrance hall with a utility room, a fitted open-plan kitchen and a west-facing living room with a lovely unobstructed view of the new green corridor. Upstairs, there is a bedroom with storage space and a shower room with a toilet. The flat is in good overall condition and fitted with air conditioning. Ideal as a rental investment or a second home. Suitable for Airbnb. Exceptional location, right next to the tram, shops and Old Nice. Low service charges!
Vue globale
- Surface totale : 29,7 m2
- Surface habitable : 29,7 m2
- Type d'appartement : Duplex
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour/cuisine (17,8 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Salle d'eau (3 m2)
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Interphone
- Air conditionné
À savoir
- Travaux à prévoir : PC en cours
- Taxe foncière : 826 €
- Charges de copropriété : 35 €
À proximité
- Bus : 10
- Ecole : 20
- Autoroute : 700
- Lycée : 300
- Commerces : 10
- Tramway : 10
- Bus depuis l'aéroport : 100
- Pistes : 10
- gare : 800
Copropriété
- Nombre de Lots : 15
- Charges courantes par an : 420,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 647,0 € et 875,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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