Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,77 m2 VILLEURBANNE - 69
170 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,25 % TTC
- Prix hors honoraires: 160000€
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Résumé AI
Appartement · Villeurbanne
170 000 € (3 778 €/m²) — 2 pièces
Situé au cœur du secteur très recherché de Gratte‑Ciel, cet appartement ancien de type F2 bénéficie d’une belle luminosité traversante Est‑Ouest. Le séjour spacieux d’environ 20 m² s’ouvre directement sur une cuisine à aménager, offrant un espace de vie convivial. Une chambre, une salle d’eau et des rangements complètent ce bien. Une cave en sous‑sol ajoute un espace de stockage pratique. Des travaux restent à prévoir : installation complète de la cuisine et rafraîchissement de la salle d’eau, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif.
Points clés
- 2 pièces (1 chambre)
- Cave en sous‑sol
- Luminosité traversante Est‑Ouest
- Travaux à prévoir : cuisine complète et rafraîchissement salle d’eau
- Emplacement recherché à Gratte‑Ciel, à proximité des commerces et transports
DPE E · GES E
📞 CENTURY 21 Villa Urbana — 04 37 47 27 27
Description
Idéalement situé au cœur du secteur recherché de Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez cet agréable T2 de 42 m², offrant un cadre de vie à la fois calme, lumineux et pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux d'environ 20 m², bénéficiant d'une belle luminosité (traversante Est Ouest) et communiquant directement avec la cuisine, offrant ainsi un espace de vie convivial et facilement aménageable.
Il dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements.
Travaux à prévoir :
- Installation complète de la cuisine ;
- Rafraîchissement de la salle d'eau ;
quelques travaux de remise au goût du jour.
Un appartement offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à personnaliser.
Une cave complète ce bien.
Villeurbanne secteur Gratte-Ciel
42 m² T2
Lumineux
Environnement calme
Emplacement recherché et bien desservi
Vue globale
- Surface totale : 47,8 m2
- Surface habitable : 47,8 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (20 m2)
- Chambre (8,4 m2)
- Cuisine (11 m2)
- Salle d'eau (2 m2)
- WC (1 m2)
- Dégagement (2 m2)
- Couloir (1,5 m2)
- Année construction : 1930
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Récente
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : toiture - électricité des parti commune - canalisation - peinture de l'allée
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080,0 € et 1510,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villa Urbana
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