Appartement F2 à vendre 2 pièces - 32,57 m2 TOURS - 37
118 250 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement de type F2, d'une surface de 42 m² au sol, est situé Avenue Maginot à Tours (37100), secteur Tours Nord. Il se compose de 2 pièces : un séjour de 17 m², une chambre de 10 m² et une salle d'eau.
L'appartement est au premier étage d'une copropriété de 3 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 170 €. Le bien est ancien et libre de locataire.
Prix de vente : 118 250 €, soit 3 630,64 €/m². Taxe foncière : 755 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (260 kWh/m²/an), classe GES B (10 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 890 à 1 250 € (année de référence 2023).
En termes de desserte, le bien se trouve à proximité de l'arrêt de tramway Tranchée et du réseau de bus FIL BLEU. Un supermarché est accessible à 7 minutes à pied.
Description
situé dans une petit copropriété de 3 lots , au pied du TRAMWAY arrêt Tranchée, niché au premier étage d'un immeuble calme de Tours, ce charmant appartement de 42 m² au sol vous accueille dès l'entrée avec un espace spacieux, fonctionnel menant à un séjour lumineux de 17m², idéal pour vos moments de détente. La chambre de 10 m² offre un espace reposantet intimiste, tandis que la salle d'eau complètent le confort quotidien.
Au quotidien, vous profiterez d'une desserte pratique par les lignes de bus FIL BLEU reliant aisément les principaux axes de la ville. Les courses se font également sans contrainte grâce à un supermarché de proximité à 7minutes de marche, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires. Un cadre de vie paisible, à proximité des services, rend cet appartement idéal pour s'installer ou investir à Tours.
Très faible charges, libre de locataire.
Vue globale
- Surface totale : 42,1 m2
- Surface habitable : 32,6 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entree (4,2 m2)
- Séjour (17,0 m2)
- Chambre (7,6 m2)
- Salle deau (3,9 m2)
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Electrique radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Ardoise
À savoir
- Taxe foncière : 755 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 170,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Maginot
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