Maison à vendre 4 pièces - 108,38 m² VILLENAVE D ORNON - 33

COUP DE CŒUR DE L'AGENCE VILLENAVE-D'ORNON EN INTRA ROCADE

A la limite de BEGLES et TALENCE, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2019, alliant emplacement stratégique, calme et prestations de grande qualité !

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Idéalement située à proximité de la route de Toulouse, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter des commodités et des principaux axes de déplacement tout en préservant un environnement calme.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses finitions irréprochables, son état impeccable et la qualité de ses prestations.
D'une surface habitable de 108 m² édifiée sur un terrain de 279 m², cette maison R+1 a été pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien.

Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie de 47,21 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud. Elle accueille un espace salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Attenant à la cuisine, un cellier indépendant de 6.58m2 avec porte à galandage et accès extérieur offre un espace de rangement et de stockage particulièrement pratique. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres de 11,21 m², 13,83 m² et 16,40 m², toutes équipées de placards, une salle d'eau de 4,84 m² avec double vasque et douche, ainsi que des WC indépendants. L'escalier avec garde-corps en verre souligne le caractère résolument contemporain de la maison.

Côté confort, vous profiterez d'équipements performants :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau sur les deux niveaux
Climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques et alarme
Son DPE classé A constitue un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques.

À l'extérieur, place à la détente ! Vous apprécierez la piscine au sel de moins de 10 m², agrémentée d'un ingénieux plateau coulissant en bois permettant de recouvrir la piscine et de libérer de l'espace pour agrandir la terrasse. Un aménagement aussi esthétique que pratique, idéal pour optimiser les espaces extérieurs.
Un abri de jardin, une allée permettant de stationner jusqu'à trois véhicules et un portail électrique avec interphone complètent l'ensemble.

Un emplacement idéal entre ville et tranquillité
Bus TBM ligne 5 à 3 minutes à pied
Commerces et services à proximité : supermarché, boulangerie, médecins
Lycée Vaclav Havel et tramway C à environ 15 minutes à pied
Accès à la rocade en 5 minutes
Gare Bordeaux Saint-Jean à environ 15 minutes en voiture

Une maison où tout est réuni : un emplacement recherché, de très belles prestations, des finitions parfaites, un extérieur astucieusement aménagé et un confort énergétique remarquable.

Le coup de cœur de l'agence pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, élégante et sans travaux, dans un environnement calme et pratique au quotidien !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.