Maison à vendre 4 pièces - 93,53 m2 TALENCE - 33
465 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 93,53 m², se situe à Talence (33400). Elle se compose d'un séjour de 20 m², d'une cuisine de 10 m², de trois chambres (dont une sous comble sans surface carrez) et d'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également d'une cheminée.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 285 m², avec un jardin d'accueil à l'avant et un jardin principal à l'arrière où se trouve une piscine. Un garage de 14 m² et une petite dépendance de 8 m² complètent les dépendances.
Le prix est de 465 000 €, soit 4 971,67 €/m².
Côté performance énergétique, le bien est classé B au diagnostic de performance énergétique (94 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO₂/m²/an).
Le bien est situé dans un quartier résidentiel, à proximité d'une crèche multi-accueil, d'un collège (Henri Brisson), d'une école maternelle et d'une école élémentaire, ainsi que d'un supermarché et de plusieurs parcs et espaces de loisirs.
Description
Dans quartier très résidentiel de Talence, nous vous proposons cette maison de quatre pièces offrant une véritable invitation à la vie familiale. Le séjour de 20m² s'ouvre sur une cuisine de 10m², idéale pour préparer les repas tout en restant connecté avec les moments du quotidien. Trois chambres (dont une sous comble sans surface carrez), permettent d'accueillir chaque membre du foyer avec intimité, tandis que la salle d'eau avec WC assure un confort fonctionnel. Un garage de 14m² et une petite dépendance de 8m² complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Jardin d'accueil et piscine sur arrière de la maison dans le jardin principal.
L'emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les services essentiels. Une crèche multiaccueil se trouve à quelques pas, suivie d'un collège Henri Brisson, d'une école maternelle et d'une école élémentaire, tous accessibles en moins de dix minutes de marche, ce qui simplifie les trajets quotidiens des enfants. Le quotidien est facilité par un supermarché Auchan à moins de dix minutes à pied, tandis que plusieurs parcs verdoyants, dont un grand espace de loisirs à deux minutes, offrent des lieux de détente et de jeux en plein air.
CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE
Retrouvez nos annonces sur :
https://www.century21-talent-talence.com/
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Vue globale
- Surface totale : 93,5 m2
- Surface habitable : 93,5 m2
- Surface terrain : 285 m2
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Nombre de pièces : 4
- Séjour (20,5 m2)
- Cuisine (10 m2)
- Chambre (11,0 m2)
- Chambre (17,8 m2)
- Chambre (29 m2)
- Salle d'eau/WC (5,3 m2)
- Garage (13,8 m2)
- Dépendance (7,6 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Jardin
Général
- Garage
- Chauffage : Electrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/01/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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