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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 46,50 m2 CAGNES SUR MER - 06

Ref : 15774

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 46,50 m2 - Cagnes Sur Mer - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 46,50 m2 - Cagnes Sur Mer - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Résumé AI



À Cagnes-sur-Mer (06800), cet appartement ancien de 46,5 m² se compose de deux pièces, dont une chambre, et se situe dans une copropriété de 98 lots.

L'appartement est en bon état général. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé à l'ouest. Côté nuit, la chambre offre un espace de repos. On y trouve également une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Le bien est complété par une cave et une place de stationnement extérieure. Le chauffage est collectif.

En termes de performance énergétique, le diagnostic affiche une classe D pour la consommation d'énergie (146 kWh/m²/an) et une classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (42 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 820 et 1 170 € sur la base des prix de référence 2023.

Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 1 714,56 €. Les charges de copropriété sont de 142,88 € et la taxe foncière de 756 €.

Prix de vente : 199 000 €, soit 4 279,57 €/m².

Description

UN APPARTEMENT LUMINEUX, DU CHARME ET UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT !

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Dès les premiers instants, cet appartement 2 pièces séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état. Un lieu de vie agréable, soigneusement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses valises !

Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante, prolongée par un véritable atout : un agréable balcon-terrasse exposé Ouest, idéal pour profiter des belles fins de journée, partager un moment de détente ou simplement savourer un rayon de soleil.

Côté nuit, une belle chambre vous offre un espace confortable et propice au repos.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes, un agencement pratique et appréciable au quotidien.

Et parce que les petits plus font souvent toute la différence, cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de stationnement

Situé dans un quartier recherché pour sa proximité avec toutes les commodités, vous profiterez d'un environnement pratique au quotidien, avec commerces et services facilement accessibles.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Appartement 2 pièces aux beaux volumes
- Belle luminosité
- Excellent état général
- Agréable balcon-terrasse exposé Ouest
- Belle chambre
- Salle de bains et WC indépendants
- Cave
- Stationnement en complément
- Proximité immédiate des commodités

Un appartement qui réunit les critères essentiels pour se sentir bien chez soi !

Que vous recherchiez votre premier cocon, un pied-à-terre ou un investissement, ce bien mérite toute votre attention.

Ne vous contentez pas de le découvrir en photos Venez ressentir son potentiel et son atmosphère lors d'une visite !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte. Les coups de cœur commencent souvent par une visite

Vue globale

  • Surface totale : 55,8 m2
  • Surface habitable : 46,5 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (18,2 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • WC (1 m2)
    • Balcon (9,3 m2)
  • Année construction : 1966

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 1 m2
  • Chauffage : Collectif central gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 756 €
  • Charges de copropriété : 142,9 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 98
  • Charges courantes par an : 1714,56 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14642kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 18/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laurent hansberger EI, agent commercial (RSAC 477980981)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villas d'Azur

CENTURY 21 Villas d'Azur

CENTURY 21 Villas d'Azur

92 avenue des Alpes

06800 CAGNES SUR MER

04 92 13 77 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10

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