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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 77,40 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21016

318 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 77,40 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Appartement en duplex traversant de 77,4 m², situé à Le Grau-du-Roi (30240), quartier du Boucanet. Le bien se compose de 3 pièces dont 2 chambres, répartis sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour donnant sur un extérieur d'environ 15 m², une salle d'eau et des WC ; à l'étage, deux chambres (l'une avec sa terrasse), une salle d'eau et des WC. Le logement est vendu en partie meublée. L'appartement dispose également d'un balcon et d'un extérieur d'environ 15 m² côté cuisine.

Le bien est en copropriété (5 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 660 €. L'état du bien est ancien. Le stationnement s'effectue en rue.

Prix de vente : 318 000 €, soit 4 108,53 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe C (177 kWh/m²/an) pour l'énergie et classe A (5 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel estimé des énergies entre 1 080 € et 1 510 € (base 2025).

Description

VENTE APPARTEMENT LE GRAU DU ROI - BOUCANET - Vous recherchez la qualité de vie d'une petite maison ?
Alors venez découvrir ce P3 en duplex traversant qui se compose au rez de chaussée d'une cuisine indépendante,avec un extérieur d'environ 15m2, wc, salle d'eau, un séjour donnant sur un extérieur d'environ 15m2.
A l'étage 2 chambres dont une avec sa terrasse, wc, salle d'eau
Cette petite pépite est vendue en partie meublée
CENTURY 21 ROUVIERE IMMOBILIER LE GRAU DU ROI

Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 77,4 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Séjour (20,5 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Salle de bains (3,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Placard Entrée (1,3 m2)
    • Degagement (2,7 m2)
    • placard 1 (1,1 m2)
    • sde wc (5,0 m2)
    • Placards (1,5 m2)
  • Année construction : 1968

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Dégagée

Général

  • Rue : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Balcon

À savoir

  • Taxe d'habitation : 970 €
  • Charges / mois : 55 €
  • Taxe foncière : 980 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 660,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1775kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080,0 € et 1510,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

Afficher le téléphone
04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,7/10

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