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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 43,11 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21654

209 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 43,11 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Appartement T2 de 43,11 m² au premier et dernier étage d'une résidence de 4 lots, à Le Grau-du-Roi (30240). Prix de vente : 209 000 €, soit 4 848 € le m².

Bien ancien, entièrement refait à neuf. Le logement se compose d'une chambre, d'un séjour ouvert sur la cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. Le séjour donne sur une terrasse de 7 m². Une climatisation est installée. Un parking gratuit est disponible devant la résidence.

Copropriété de 4 lots, sans charges.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (132 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 760 € à 1 090 € (année de référence 2021).

Taxe foncière : 669 €.

À moins de dix minutes à pied : plage, centre-ville, tennis club, piscine Aqua Camargue et commerces ouverts toute l'année.

Description

Nichée au premier et dernier étage d'une petite résidence de quatre lots sans charges de copropriété, ce charmant T2 de 43m² a été entièrement refaite à neuf. Le séjour ouvert sur la cuisine, agrémenté d'une terrasse de 7m², vous invite à profiter du climat du GrauduRoi grâce à la climatisation déjà installée. La chambre, d'une surface confortable, donne sur un dégagement fonctionnel, tandis qu'une salle d'eau avec WC moderne vient compléter le lot. Un parking gratuit se situe juste devant la résidence
Au quotidien, vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié: la plage, l'hyper centre, le tennis club et la piscine Aqua Camargue sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Le tout, dans un quartier calme, à proximité immédiate de commerces ouverts toute l'année.

Vue globale

  • Surface totale : 54,6 m2
  • Surface habitable : 43,1 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/cuisine (30,4 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau - wc (3,1 m2)
    • Terrasse (11,5 m2)
  • Type de construction : Béton

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Chaudière électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe foncière : 669 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1325kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760,0 € et 1090,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

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Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

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04 66 53 20 21
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Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,7/10

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