Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,05 m2 LE GRAU DU ROI - 30
269 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 ancien de 54,05 m² à Le Grau-du-Roi (30240). L'appartement est traversant et dispose d'un accès indépendant. Il se compose d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante, de deux chambres climatisées et d'une salle d'eau, l'espace nuit étant desservi par un dégagement avec placard. Une terrasse d'environ 13 m² est présente.
Le bien est en copropriété (1 lot), avec un budget prévisionnel de charges de 1 €. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.
DPE : classe énergie C (110 kWh/m²/an), classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 790 € et 1 120 € (référentiel 2023).
Prix de vente : 269 000 €, soit 4 976,87 €/m².
Possibilité d'acquérir séparément un garage de plain-pied avec espace de rangement sous pente, dans la résidence Le Lou Graulen, au prix de 42 000 €.
Description
Découvrez cet appartement T3 traversant, idéalement situé en centre-ville rive droite, au sein d'une petite copropriété familiale, à deux pas du canal du Grau-du-Roi.
L'appartement dispose de son propre accès indépendant, donnant directement sur une terrasse d'environ 13 m².
L'entrée s'ouvre sur un séjour convivial climatisé, prolongé par une cuisine indépendante. Un dégagement équipé d'un grand placard dessert ensuite l'espace nuit, composé de deux chambres climatisées, ainsi que la salle d'eau.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du canal et des commodités du centre-ville, en fait un bien à découvrir, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre au Grau-du-Roi.
Possibilité d'acquérir un garage de plain-pied situé dans la résidence Le Lou Graulen, bénéficiant également d'un espace de rangement sous pente, au prix de 42 000 €.
Un bien qui allie emplacement, indépendance et espace extérieur, à découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 67,6 m2
- Surface habitable : 54,1 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 3
- Séjour (20,7 m2)
- Chambre (8,1 m2)
- Chambre (8,1 m2)
- Cuisine (7,0 m2)
- Dégagement (6,7 m2)
- Salle deau (3,5 m2)
- Terrasse (13,6 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Terrasse
Rue
Général
- Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible clim réversible
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 1
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier
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