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Appartement à vendre 2 pièces - 32 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21962

184 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement à vendre - 2 pièces - 32 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Appartement T2 cabine d'environ 32 m², situé au 1er étage d'une copropriété de 147 lots, à Le Grau-du-Roi (30240), dans le secteur du Boucanet, à 100 mètres de la plage. Il comprend 1 chambre et dispose d'une terrasse de 5,5 m². L'exposition est à l'ouest et la vue est dégagée. Le bien est vendu meublé, avec un parking privatif. Une rénovation partielle a été effectuée (cuisine, salle d'eau, menuiserie, cumulus). Il s'agit d'un bien ancien.

Prix : 184 000 €, soit 5 750 €/m².

DPE : classe énergie C (168 kWh/m²/an), classe GES A (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 710 à 1 010 € (référentiel 2023).

Copropriété : 147 lots, budget prévisionnel de charges : 480 €. Taxe foncière : 618 €. Taxe d'habitation : 711 €.

Description

Le Grau du roi - Le BOUCANET : Au sein d'une résidence prisée à 100 mètres de la plage, T2 cabine d'environ 32 m² avec terrasse de 5.5 m² situé au 1er étage. L'appartement a été en partie rénové ( cuisine, salle d'eau, menuiserie, cumulus). Appartement très bien entretenu avec vue dégagée. Exposition Ouest. Vendu meublé avec un parking privatif

Vue globale

  • Surface totale : 32 m2
  • Surface habitable : 32 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée / Cabine (6,8 m2)
    • Chambre (8,0 m2)
    • wc salle d eau (2,1 m2)
    • séjour-cuisine (15,0 m2)
    • loggia terrasse (5,1 m2)

À savoir

  • Taxe d'habitation : 711 €
  • Taxe foncière : 618 €
  • Charges de copropriété : 490 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 147
  • Charges courantes par an : 480,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1686kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710,0 € et 1010,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Florian barthelemy EI, agent commercial (RSAC 842809139)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

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Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

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04 66 53 20 21
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Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,7/10

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