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Maison à vendre 5 pièces - 110 m² LA GRAND COMBE - 30

Ref : 13502

147 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 110 m2 - La Grand Combe - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison individuelle ancienne de 110 m² à La Grand-Combe (30110), située sur les hauteurs de la ville, quartier de l'Aubignac. Le bien comprend 5 pièces dont 3 chambres et se compose de deux logements : un T2 en rez-de-chaussée et un T3 au premier étage avec véranda. Une cave constitue une dépendance.

Le terrain de 229 m² dispose d'une piscine. Le stationnement est en rue.

Côté travaux, le tableau électrique, la plomberie, les menuiseries en PVC (T2) et le chauffage central par pompe à chaleur ont été récents. La toiture a environ 15 ans.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (226 kWh/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 660 € et 2 290 € (année de référence 2023).

Prix : 147 000 €, soit 1 336,36 €/m². Taxe foncière : 980 €.

Description

Belle opportunité pour cette maison individuelle sise sur les hauteur de la ville sur le quartier résidentiel de l'Aubignac. Composée de 2 logements : un T2 rénové en RDC et un T3 à rafraichir au 1er avec véranda. Dépendance : une cave. Travaux récents : tableau électrique, plomberie, menuiseries Pvc pour le T2, Chauffage central par pompe à chaleur... Toiture 15 ans environ. Ideal primo accédant ou investissent locatif.
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC

Vue globale

Surface totale : 135 m²
Surface habitable : 110 m²
Surface terrain : 229 m²
Nombre de pièces : 5
- Séjour (15 m²)
- Cuisine (7,8 m²)
- Salle d'eau/WC (5,5 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Cave (12,3 m²)
- véranda (5,2 m²)
- Sejour/cuisine (27,1 m²)
- Dégagement (3,1 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- Salle d'eau/WC (5,4 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Rue

Dégagée

Général

Rue
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Moellon crépi
Double vitrage
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Chauffage, taleau éléctrique
Taxe foncière : 980 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660,0 € et 2290,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30100 ALES

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04 66 52 59 59

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Achat Vente

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Location Gestion

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