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Maison à vendre 4 pièces - 102 m2 LIGNY LE RIBAULT - 45

Ref : 1737

249 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 234000€
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Maison à vendre - 4 pièces - 102 m2 - Ligny Le Ribault - 45 - CENTRE
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Maison solognote de 102 m², répartie sur 4 pièces dont 2 chambres, à Ligny-le-Ribault (45240, Loiret).

Prix de vente : 249 900 €, soit 2 450 € le m².

Le bien est implanté sur un terrain de 3 295 m², dont une partie est constructible et divisible. Le secteur est proche du bourg, à pied, ainsi que des écoles et des commerces.

Le séjour cathédrale dispose d'un poêle à bois et d'une vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Les deux chambres sont au rez-de-chaussée, l'une d'elles avec un grand dressing. La salle de bains, d'une surface de 12 m², est équipée d'une douche et d'une baignoire. Une buanderie complète les pièces de service. Les combles, déjà isolés, sont aménageables pour créer un nouvel espace. Le logement comprend également une cheminée.

D'une construction classée « ancien », la maison a fait l'objet d'une rénovation en 2023.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (181 kWh/m²/an) en énergie et classe B (6 kg CO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 360 € et 1 910 €.

Description

** EN EXCLUSIVITE SUR LIGNY LE RIBAULT **

MAISON SOLOGNOTE SUR 102M2 HABITABLE ET 3 295 M2 DE JARDIN DONT UNE PARTIE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DIVISIBLE

Nichée dans le secteur calme de LignyleRibault, cette maison de 102m² vous accueille dès l'entrée avec une ambiance chaleureuse, amplifiée par un poêle à bois installé dans le séjour cathédrale.
La pièce de vie s'ouvre sur une vue dégagée sur le parc, offrant un cadre verdoyant où il fait bon se détendre sans vis à vis.
Une cuisine toute neuve entièrement aménagée et équipée, spacieuse et fonctionnelle.

Côté nuit, vous profiterez de deux chambres au rez de chaussée dont une avec un grand dressing.
La salle de bains généreuse de 12m² elle aussi toute neuve, équipée d'une douche et baignoire.
La buanderie apportent confort et praticité au quotidien.

La maison vous laisse encore l'opportunité de la personnaliser à votre goût avec ses combles aménageables déjà isolés pour créer un nouvel espace de vie ou de rangement.

Le cadre de vie se complète par la proximité du bourg à pied, des écoles et des différents commerces ...

Vue globale

  • Surface totale : 102 m2
  • Surface habitable : 102 m2
  • Surface terrain : 3 295 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,2 m2)
    • Cuisine (21,0 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Dressing (4,1 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • Buanderie (4,3 m2)
    • Palier (11 m2)
    • Chambre 3 (40 m2)
    • Chambre 4 (9 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Cheminée
  • Fibre
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1816kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 03/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360,0 € et 1910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Quentin caillette EI, agent commercial (RSAC 877988501)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

6 rue du Général Leclerc

45240 LA FERTE ST AUBIN

Afficher le téléphone
02 38 21 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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