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Maison à vendre 7 pièces - 180 m² LA VARENNE ST HILAIRE - 94

Ref : 4056

1 085 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 180 m2 - La Varenne St Hilaire - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

À Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier Champignol, cette maison en meulière de 180 m² est implantée sur une parcelle arborée de 349 m², dans un secteur résidentiel proche du RER, des commerces et des bords de Marne.

D'un type ancien, le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante ouverte sur le jardin et d'un double séjour avec parquet, donnant sur une véranda. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. L'étage supérieur comprend deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Au total, la maison offre 7 pièces dont 4 chambres, et dispose d'une cheminée.

Un garage est inclus dans le bien.

Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en E pour la consommation d'énergie (315 kWh/m²/an) et en E pour les émissions de gaz à effet de serre (68 kg CO₂/m²/an). La facture énergétique annuelle est estimée entre 4 420 € et 6 040 € (année de référence 2023).

La taxe foncière s'élève à 2 701 €. Les écoles se situent entre 5 et 10 minutes à pied.

Prix de vente : 1 085 000 €, soit 6 027,78 € le m².

Description

SAINT MAUR DES FOSSES - QUARTIER CHAMPIGNOL - PROCHE RER, COMMERCES ET BORDS DE MARNE

Centuyr21 Les Clés du Parc vous dévoile cette très belle meulière, elle offre une entrée, une cuisine indépendante ouvrant sur le jardin, un double séjour parqueté donnant sur une véranda.
Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Au second étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau.
Le tout édifié sur une parcelle arborée de 349m².

Vue globale

Surface totale : 233,4 m²
Surface habitable : 180 m²
Surface terrain : 349 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (7,7 m²)
- WC (1,7 m²)
- Bureau (6,8 m²)
- salle a manger (15,2 m²)
- Séjour (18,4 m²)
- Cuisine (7,0 m²)
- Palier (3,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- salle de bains/WC (8,6 m²)
- Chambre (18,1 m²)
- Chambre (15,0 m²)
- Dressing (7,0 m²)
- Palier (3,5 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Bureau (6,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Meulière
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Cheminée
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2701 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

RER : 2 min
Commerces : 240 m
Ecole : 900 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4420,0 € et 6040,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Clés du Parc

CENTURY 21 Les Clés du Parc

127 boulevard de Champigny

94100 ST MAUR DES FOSSES

Afficher le téléphone

01 75 37 72 96

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9,5/10

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