Maison à vendre 8 pièces - 183,77 m² ST MAUR DES FOSSES - 94

Maison de 8 pièces comprenant 5 chambres, d'une surface habitable d'environ 184 m² (220 m² en surface totale), à Saint-Maur-des-Fossés (94100).

Prix de vente : 895 000 €, soit 4 870,22 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe D (215 kWh/m²/an) en énergie, classe B (8 kg CO₂/m²/an) en gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 3 570 € et 4 880 € (année de référence 2023).

Le bien se situe dans un quartier pavillonnaire, à proximité des transports, des écoles (entre 5 et 10 minutes à pied) et des bords de Marne. Il est implanté sur une parcelle arborée de 540 m².

Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger d'environ 40 m², doté d'une cheminée à insert bois, avec accès direct sur une terrasse exposée plein Sud. La cuisine indépendante, avec arrière-cuisine, communique avec la salle à manger. Ce niveau intègre également une chambre avec ouverture sur la terrasse et le jardin, un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire), un dressing, une salle de bains et des WC indépendants.

L'étage est desservi par un second séjour ouvrant sur trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec WC.

En extérieur, on trouve un jardin de plus de 200 m², une terrasse d'environ 34 m², une pergola ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue et point d'eau.

Le bien dispose d'un garage double d'environ 33 m² et d'une dépendance d'environ 5 m². Le chauffage est individuel électrique.

Taxe foncière : 2 247 €.