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Maison à vendre 5 pièces - 96,34 m² LA VARENNE ST HILAIRE - 94

Ref : 418

668 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 96,34 m2 - La Varenne St Hilaire - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Maison · Saint-Maur-des-Fossés
668 000 € (6 934 €/m²) — 5 pièces

Située à deux pas du RER La Varenne, des commerces et des écoles, cette maison ancienne se trouve sur une parcelle de 392 m² très prisée. Le logement principal d’environ 96 m² comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC et une chambre, avec à l’étage des combles aménagés de plus de 30 m² offrant un espace supplémentaire modulable. Un atelier/garage de 138 m² complète le tout, idéal pour un projet professionnel, un loft ou un investissement. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Points clés
- 5 pièces, dont 3 chambres
- Terrain de 392 m²
- Atelier de 138 m² aménageable
- Combles aménagés (+30 m²)
- DPE G (459 kWh/m²/an)
- Travaux à prévoir

DPE G · GES G

📞 CENTURY 21 La Pie — 01 43 97 94 28

Description

Situé à proximité immédiate du RER La Varenne, des commerces et des écoles, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel sur une parcelle de 392 m².

Il se compose d'une maison d'habitation d'environ 96 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une chambre. À l'étage, des combles aménagés de plus de 30 m² offrent un bel espace supplémentaire pouvant être exploité selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente).

En complément, un ancien garage aménagé en atelier d'une surface d'environ 138 m² vient enrichir ce bien. Idéal pour une activité professionnelle, un projet de loft, une seconde habitation ou un investissement, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les volumes et de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble.

Stationnement possible sur la parcelle.

À visiter sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 96,3 m²
Surface habitable : 96,3 m²
Surface terrain : 392 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (3,1 m²)
- Cuisine (12,7 m²)
- Séjour (21,2 m²)
- Dégagement (8,0 m²)
- WC (2,4 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Chambre 2 (15 m²)
- Chambre 3 (15,3 m²)
- Atelier (138 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

RER : 800 m
Ecoles : 500 m
Commerces : 600 m

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 14/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850,0 € et 5250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kévin adabunu EI, agent commercial (RSAC 850382961)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pie

CENTURY 21 La Pie

74 avenue Jean Jaurès

94100 ST MAUR DES FOSSES

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01 43 97 94 28

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