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Maison à vendre 6 pièces - 169,55 m² MUSSIDAN - 24

Ref : 10827

231 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 169,55 m2 - Mussidan - 24 - AQUITAINE

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Résumé AI

Maison ancienne de 170 m² située à Mussidan (24400, Dordogne), à 15 minutes de Montpon. Le bien compte 6 pièces : 4 chambres (avec possibilité d'une 5ème), un séjour de 43 m², 2 salles d'eau et 2 WC. Une cheminée est présente.

Le terrain de 1 300 m², clos et piscinable, est bordé d'une terrasse de 50 m². Les dépendances comprennent un hangar de 85 m² à aménager ainsi que deux garages (16 m² et 35 m²).

Des travaux ont été réalisés récemment : cuisine (mai 2025), installation d'une VMC (mai 2025) et remplacement du cumulus (janvier 2025).

Prix de vente : 231 000 €, soit 1 362,43 €/m². Taxe foncière : 1 044 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe B – 101 kWh/m²/an (énergie primaire) ; classe A – 4 kg CO₂/m²/an (GES). Coût annuel d'énergie estimé (référentiel 2021) : entre 1 570 € et 2 160 €.

Description

A 15min de Montpon, cette maison de 170m² offre un vaste séjour lumineux de 43m², 4 chambres avec possibilité d'une 5ème, 2 salles d'eau et 2 WC. Implantée sur un terrain clos et piscinable de 1300m², elle séduit par son potentiel rare : un hangar de 85m² à aménager selon vos envies, deux garages (16m² et 35m²) et une grande terrasse de 50m² idéale pour recevoir. Volumes généreux, dépendances, cadre agréable un bien unique dans le secteur !
Contactez-nous vite pour visiter.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 169,6 m²
Surface terrain : 1 310 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (4 m²)
- Séjour (43 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Chambre 1 (21 m²)
- Chambre 2 (10 m²)
- Salle d'eau (4,5 m²)
- WC (1,6 m²)
- Dégagement (15 m²)
- cage d'escalier (5 m²)
- Autre (12,3 m²)
- Chambre 3 (15 m²)
- Chambre 4 (11,1 m²)
- Bureau (4,3 m²)
- Salle d'eau (4 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel bois+clim autre pac et bois bois + elec
Eau chaude : Cumulus
Façade : Crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : - Cuisine de MAI 2025 - VMC installée en MAI 2025 - Cumulus neuf de janvier 2025
Taxe foncière : 1044 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570,0 € et 2160,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vallée de l'Isle

CENTURY 21 Vallée de l'Isle

6 place Aurélien Brugère

24700 MONTPON MENESTEROL

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05 53 81 81 30

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

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