Appartement F1 à vendre 1 pièce - 25,26 m2 NANTES - 44
89 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F1 (studio) de 25,26 m² situé rue du Général Buat, dans le quartier Saint-Donatien à Nantes (44000). Le bien est vendu loué : un locataire est actuellement en place, au titre d'un bail à 501,75 € charges comprises par mois (471,75 € hors charges), avec une garantie loyers impayés souscrite.
Le studio dispose d'un balcon. L'immeuble est en copropriété de 23 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 559,07 € et la taxe foncière à 404 €.
Prix de vente : 89 000 € frais d'agence inclus, soit 3 523,36 € le mètre carré.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (282 kWh/m²/an) en énergie, classe C (13 kg CO₂/m²/an) en gaz à effet de serre. Coût annuel estimé du chauffage entre 850 € et 1 200 € (base 2023).
Description
Situé rue du Général Buat, au cœur du quartier Saint-Donatien à Nantes, ce studio vendu loué représente une belle opportunité pour un investissement locatif avec des revenus immédiats.
À proximité du centre-ville, des transports et des commerces, il bénéficie d'un emplacement favorable à la demande locative.
Actuellement loué 501,75 € charges comprises par mois, dont 471,75 € hors charges, le logement permet de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire. Une garantie loyers impayés est en place.
Les charges restent maîtrisées :
Charges annuelles de copropriété : 559,07 €
Taxe foncière : 404 €
Rentabilité brute : 6,36 %
Proposé au prix de 89 000 € frais d'agence inclus, ce studio constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d'un rendement locatif dans un quartier établi de Nantes.
Un investissement accessible, avec un locataire en place et des revenus locatifs immédiats.
Vue globale
- Surface totale : 25,3 m2
- Surface habitable : 25,3 m2
- Type d'appartement : F1
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour (23 m2)
- Salle d'eau/WC (2,1 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Ardoise
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 820 €
- Charges de copropriété : 559,1 €
À proximité
- Commerces : 50 m
- Bus TAN : 50 m
- Tramway : 1.4 km
Copropriété
- Nombre de Lots : 23
- Charges courantes par an : 498,27 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.
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