Appartement T2 à vendre 2 pièces - 49,77 m2 NANTES - 44
161 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,71 % TTC
- Prix hors honoraires: 150000€
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Résumé AI
Appartement T2 de 49,77 m² situé au 5ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, dans un immeuble récent à Nantes (44300), quartier Doulon.
La pièce de vie, équipée de grandes baies vitrées, comprend un salon, un espace repas et une cuisine ouverte. La chambre dispose d'une salle de bain attenante. Les WC sont indépendants. Une loggia de 12 m² est accessible depuis le séjour et la chambre. Un box fermé en sous-sol est associé au bien.
Prix de vente : 161 000 €, soit 3 234,88 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe C (153 kWh/m²/an) ; classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 790 et 1 120 € (référence 2023).
Copropriété de 47 lots. Budget prévisionnel de charges : 850 €.
À proximité : arrêt de bus C7, station de tramway Souillarderie (ligne 1), école primaire et commerces de proximité.
Description
Vous recherchez un appartement lumineux à la vente offrant un véritable espace extérieur ?
Votre agence vous propose à la vente cet appartement 2 pièces situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente.
Dès l'entrée vous serez séduits par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa belle loggia, accessible à la fois depuis le séjour et la chambre.
Cette loggia vous offre un espace particulièrement agréable pour partager un repas, aménager un coin détente ou simplement profiter de l'extérieur à l'abri du soleil et des intempéries.
La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille un salon, un espace repas et une cuisine ouverte parfaitement intégrée.
Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace.
La chambre avec sa salle de bain attenante est confortable et lumineuse.
Cet appartement bénéficie de WC indépendants.
Le box fermé en sous sol vous permet d'y garer votre voiture ou de stocker vos affaires en toute sécurité.
L'appartement offre un bon niveau de performance énergétique grâce au DPE C, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques.
Grâce à la ligne de bus C7 à quelques pas et la station de tramway Souillarderie (ligne 1) à quelques minutes à pied, vous rejoindrez facilement le centre-ville de Nantes, la gare SNCF ainsi que les principaux pôles d'activités de la métropole.
L'école primaire Julien Bracq se situe à quelques minutes à pied, ainsi que les tous les commerces et les services de proximité (Super U, boulangerie, pharmacie, brasserie, bibliothèque Floresca Guépin, marché nocturne hebdomadaire du mercredi )
Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées : dernier étage, ascenseur, grande loggia de 12 m², box fermé et belle luminosité.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Vue globale
- Surface totale : 49,8 m2
- Surface habitable : 49,8 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 5ème
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,3 m2)
- Séjour - Cuisine (30,1 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (12,0 m2)
- Salle de bain (3,1 m2)
- Terrasse (12,3 m2)
Équipements
Les plus
Box ferme
Terrasse
Rue
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 47
- Charges courantes par an : 850,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Doulon
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