Appartement F3 à vendre 3 pièces - 67,70 m2 MENTON - 06
555 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement traversant de type F3 d'une surface de 67,7 m², situé à Menton (06500), en front de mer. Il se compose de 3 pièces dont 2 chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, un toilette indépendant et une cuisine indépendante. Le séjour s'ouvre sur une terrasse plein Sud avec vue mer, tandis qu'un balcon en partie arrière assure une double exposition. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un portail électrique, d'un digicode et d'un interphone. Le chauffage est collectif. Côté prestations, l'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage et d'une porte blindée.
Le bien est en copropriété (189 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 3 360 € et des charges mensuelles de 280 €. Une cave privative est rattachée à l'appartement. Un parking couvert en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 €.
Prix de vente : 555 000 €, soit 8 197,93 €/m². Taxe foncière : 1 600 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D – 151 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe D – 32 kgCO₂/m²/an.
Description
Dès l'entrée, la luminosité naturelle et la vue saisissante captivent le regard. Le séjour, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur une terrasse plein Sud offrant une vue mer panoramique qui embrasse la côte italienne jusqu'au Cap Martin. Chaque moment devient une carte postale vivante, une invitation à la contemplation.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, peut facilement être repensée pour créer un espace de vie ouvert et contemporain, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, ouvrant sur un balcon arrière à l'abri de l'agitation, permettant de profiter de la double exposition et d'une belle ventilation naturelle. Une salle de bains et un toilette indépendant complètent ce plan traversant, offrant confort et praticité au quotidien.
Une cave privative accompagne l'appartement, et un parking en sous-sol sécurisé, disponible en supplément à 25 000 €, vient parfaire ce bien rare en front de mer.
L'appartement est à rénover, ce qui offre à son futur propriétaire une opportunité exceptionnelle de créer un intérieur sur-mesure, à la hauteur de son emplacement unique.
Prestations : Climatisation, double vitrage, porte blindée, digicode, interphone, ascenseur et portail électrique.
Un bien rare à Menton, où vue panoramique, confort et potentiel de valorisation se rencontrent pour faire naître un véritable coup de cœur. Facing the Mediterranean, in one of Menton's most coveted locations, this 67.7 m², two-bedroom apartment offers a truly unique lifestyle, where light, endless horizons, and Mediterranean charm define every moment. Here, the sea becomes part of your daily life, from the first rays of sunrise to the golden reflections of sunset.
From the moment you step inside, the natural light and captivating views draw your attention. The living room, the true heart of the apartment, opens onto a south-facing terrace with panoramic sea views stretching from the Italian coast to Cap Martin. Every moment is like a living postcard, an invitation to pause and admire the scenery.
The independent kitchen, bright and functional, can easily be redesigned into an open-plan living space, perfect for entertaining and enjoying a modern, convivial atmosphere.
The night area features two bedrooms with built-in storage, both opening onto a quiet rear balcony, offering dual exposure and natural cross ventilation. A bathroom and a separate toilet complete this through-layout apartment, providing comfort and practicality for everyday living.
A private cellar is included, and a secure underground parking space, available for an additional €25,000, completes this rare front-line property.
The apartment requires renovation, giving its future owner an exceptional opportunity to create a bespoke interior, fully worthy of its prestigious location.
Features: Air conditioning, double glazing, reinforced door, digicode, intercom, elevator, and electric gate.
A rare opportunity in Menton, where panoramic sea views, comfort, and investment potential come together to create a true Mediterranean gem.
Vue globale
- Surface totale : 83,4 m2
- Surface habitable : 67,7 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,8 m2)
- Séjour (20,5 m2)
- Terrasse (7 m2)
- Salle de bains (4,7 m2)
- Dégagement (6,3 m2)
- Chambre (11,4 m2)
- Cuisine (6,2 m2)
- Chambre 2 (12,6 m2)
- Terrasse (8,7 m2)
- WC (1,5 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Mer
Général
- Parking couvert
- Surface cave : 3,5 m2
- Chauffage : Collectif
- Ascenseur
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 280 €
- Taxe foncière : 1600 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 189
- Charges courantes par an : 3360,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/01/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Molière
CENTURY 21 Agence Molière
242 avenue Aristide Briand Carnoles
06190 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
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