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Maison à vendre 11 pièces - 210 m² FROIDFOND - 85

Ref : 6146

389 900 €

Honoraires charge acquéreur: 3,98 % TTC
Prix hors honoraires: 375000€

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Maison à vendre - 11 pièces - 210 m2 - Froidfond - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison de 210 m² située à Froidfond (85300), composée de 11 pièces dont 7 chambres. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon et un séjour séparés, une cuisine fermée, une véranda, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'étage est dédié à l'espace nuit : 6 chambres, une salle de bain avec WC, un bureau, et une terrasse de plus de 55 m² accessible depuis chaque pièce. Un balcon et une cheminée complètent le bien.

À l'extérieur, le terrain de 4 000 m² est clos et paysager, avec une piscine de 4 × 8. Le stationnement est assuré par un garage pour 2 voitures ; une cave est également présente.

Rénovée en 2014, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques (rentabilité estimée de 2 000 €/an). Un rafraîchissement déco est à prévoir.

Prix de vente : 389 900 € (1 856,67 €/m²). Taxe foncière : 1 385 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (154 kWh/m²/an) – classe GES B (10 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie : 2 220 €.

Description

A la campagne !
Tranquillité assurée pour cette grande maison traditionnelle rénovée en 2014. Vous êtes accueillis au RDC dans un spacieux hall d'entrée avec placard qui dessert un vaste salon et séjour séparés ainsi qu'une cuisine fermée et une véranda. Vous y trouverez également une belle chambre avec placard et une salle d'eau avec wc.
Côté nuit à l'étage, vous avez 6 chambres, une salle de bain avec wc et un bureau. Chaque pièce a un accès direct à la terrasse de plus de 55 m². Le terrain d'environ 4000 m² est entièrement clos et paysager avec une belle piscine neuve de 4 x 8, et, sans aucune nuisance. Un garage (2 voitures) et une cave complètent ce bien.
Des panneaux photovoltaïques vous permettent de faire des économies sur votre électricité avec une rentabilité de 2000 euros/an.
Cette maison est Idéale pour une grande famille et pour y recevoir vos amis dans un cadre champêtre.

Vue globale

Surface totale : 346,7 m²
Surface habitable : 210 m²
Surface terrain : 4 000 m²
Nombre de pièces : 11
- Entrée (5,1 m²)
- Cuisine (7,6 m²)
- Séjour (22,5 m²)
- salon (36 m²)
- Dégagement (2,9 m²)
- Salle d'eau/WC (3,7 m²)
- Chambre (25 m²)
- véranda (49 m²)
- Dégagement (8,1 m²)
- Salle d'eau/WC (4,5 m²)
- Dégagement (9 m²)
- Bureau (6 m²)
- Chambre (16 m²)
- Chambre (16 m²)
- Chambre 2 (16,5 m²)
- Chambre 3 (13 m²)
- Chambre 4 (14,7 m²)
- Chambre 5 (14,7 m²)
- Balcon (8,4 m²)
- Cave (14,9 m²)
- Garage (32 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Campagne

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 15 m²
Chauffage : Solaire electrique par convecteurs electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon
Façade : Enduit peint
Balcon
Cheminée, double vitrage, poutres, videophone
Alarme
Cheminée
Portail électrique
Puits
Terrasse
Visiophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : panneaux solaires Année rénovation: 2014
Travaux à prévoir : rafraichissement déco
Taxe foncière : 1385 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/07/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220,0 € et 2220,0 €, indexées à l'année 2015 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Océane

CENTURY 21 L'Océane

10 rue Carnot

85300 CHALLANS

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02 51 49 88 88

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