Appartement T3 à vendre 3 pièces - 75,58 m² LYON - 69004

Cet appartement T3, classé ancien, d'une surface de 60 m² (surface utile 76 m²), se situe au dernier étage d'un immeuble canut, dans le cœur de la Croix-Rousse à Lyon (69004). Le bien est réparti sur 3 niveaux.

À l'entrée, on trouve une pièce de vie de 28 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. Une mezzanine de 12 m² constitue un espace supplémentaire. L'étage supérieur accueille 2 chambres mansardées et une salle de bains. Une cave en sous-sol vient compléter le bien.

Le prix de vente est de 286 000 €, soit 3 784,07 € / m². L'immeuble est en copropriété (22 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 669 €. La taxe foncière s'élève à 474 €.

Au titre du diagnostic de performance énergétique, le bien est classé E pour la consommation d'énergie (252 kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (52 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 420 € et 1 980 € (année de référence 2023).

Le métro Croix-Rousse (ligne C) se trouve à 5 minutes à pied. Le marché de la Croix-Rousse, les commerces, les écoles, les restaurants et les cafés du quartier sont accessibles à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.