Appartement F4 à vendre 4 pièces - 84,39 m² LYON - 69007

Au cœur d'une résidence sécurisée et arborée du 7e arrondissement, ce quatre pièces de 84m² en bon état se situe au rez - de - chaussée d'une résidence familiale. Ses atouts principaux sont sa triple exposition (Est / Ouest / Nord) et sa terrasse de près de 18 m², qui prolonge une véranda vitrée de plus de 10 m², sur laquelle ouvre le séjour de 22 m². Les trois chambres, dont une de 12m², ainsi que la salle de bains et les WC séparés complètent confortablement le logement. La cuisine Mobalpa est quasi neuve. Une cave privative vient renforcer le rangement. Un garage box fermé est disponible en sus pour 25.000 €. Un court de tennis profite aux occupants de plusieurs copropriétés dont fait partie la résidence. Le bien est proposé dans le cadre d'une vente longue (disponible 2ème trimestre 2027).
Le quartier se distingue par son cadre ouvert: à deux minutes à pied, les Berges du Rhône amènent soit sur la piscine du Rhône (Centre Nautique Tony Bertrand), et plus haut vers le 3e et le 6e arrondissement, soit vers le Sud au Parc de Gerland. Les familles apprécieront la proximité immédiate d'une école maternelle juste en face de la résidence, ainsi que d'établissements élémentaires, tous accessibles en quelques pas. Le Super U, ouvert même le dimanche matin, est à 3 minutes. La Confluence est de « l'autre côté du pont ».
Côté praticité, le secteur bénéficie d'un réseau de transports en commun bien développé: le métro ligne B (Debourg) est à 10 minutes, avec le départ du tramway T6 (Debourg, Lyon 8e, Hôpitaux Est, La Doua). Le tramway T1 (arrêt Halle Tony Garnier) se trouve à huit minutes à pied : Debourg, Confluence, Perrache, Part-Dieu, La Doua. Plusieurs lignes de bus (C7, 34, 60, 63) passent à deux ou trois minutes du domicile, assurant un accès rapide au centre-ville et aux autres arrondissements. Cette situation combine tranquillité, espaces verts et excellente desserte, offrant ainsi un cadre de vie équilibré pour ceux qui recherchent un appartement prêt à emménager dans un quartier à la fois pratique et agréable.