Appartement T3 à vendre 3 pièces - 80,79 m² VILLEURBANNE - 69

Appartement T3 de 80,79 m² en rez-de-jardin, situé dans le quartier du Gratte-ciel à Villeurbanne (69100). L'immeuble, datant de 1999, est en copropriété de 98 lots et dispose d'un ascenseur.

L'appartement, traversant, se compose d'une entrée (actuellement aménagée en espace bureau), d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine équipée séparée, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin d'obtenir une pièce de plus de 35 m². Le séjour donne sur une loggia avec cellier, orientée sud. Côté nuit, deux chambres avec placards muraux ouvrent sur un jardin privatif de 31 m², qui comprend un coin terrasse, un coin jardin, un store ban électrique et un cabanon. Le bien est équipé en double vitrage ; la chaudière gaz a été remplacée l'année dernière. Le ravalement de façade de l'immeuble figure parmi les travaux récents.

Côté diagnostic, le DPE est classé C en énergie (119 kWh/m²/an, énergie finale 109 kWh/m²/an) et C en GES (23 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé est de 1 030 € à 1 450 € (base 2023).

Prix de vente : 259 000 €, soit 3 205,84 €/m². Charges mensuelles de copropriété : 98 €. Budget prévisionnel de charges vendeur : 1 400 €. Taxe foncière : 1 101 €.

Le bien est à 100 m du T6 (Hôtel de Ville – TNP) et à 5 minutes à pied du métro A, à proximité de l'avenue Henri Barbusse et de ses commerces. Un garage fermé est louable à proximité.