Appartement F2 à vendre 2 pièces - 45 m2 NANCY - 54
124 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 45 m², 2 pièces dont 1 chambre, situé à Nancy (54000). L'espace de vie de 28 m² est complété par une salle de bains et des rangements. Le bien est meublé et actuellement loué à un étudiant au taux mensuel de 605 € hors charges ; le bail court jusqu'en août 2027.
Le logement comprend une terrasse avec jardin à l'arrière de la résidence, une cave et un parking couvert en sous-sol.
L'appartement se trouve à proximité du campus universitaire Lettres et Sciences Humaines, dans une copropriété de 40 lots (budget prévisionnel de charges : 590 €). Les charges mensuelles s'élèvent à 49,16 € et la taxe foncière à 1 056 €. Des travaux de couverture et d'étanchéité ont été réalisés récemment.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (257 kWh/m²/an), classe GES B (8 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé du chauffage : 920 € à 1 300 € (base 2023).
Prix de vente : 124 000 €, soit 2 755,56 €/m².
Description
Ce bien séduit par son bel espace de vie de 28 m², ses nombreux rangements et sa salle de bains moderne. Véritable atout : une grande terrasse avec jardin à l'arrière de la résidence, ainsi qu'une cave et un stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.
Investisseurs, ce bien est vendu en meublé à un étudiant, avec un loyer mensuel de 605 € hors charges en meublé de qualité, entièrement équipé, offrant une excellente rentabilité.
Vous voulez y habiter, il suffira alors de donner congés au locataire 3 mois avant la fin de son bail, prévu en aout 2027.
Situé à proximité immédiate du campus universitaire Lettres et Sciences Humaines, dans un environnement verdoyant et calme, son emplacement est idéal en tout point.
Une visite s'impose appelez moi.
Vue globale
- Surface totale : 45 m2
- Surface habitable : 45 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (4,5 m2)
- Séjour (18,6 m2)
- Chambre (9,4 m2)
- Cuisine (6,7 m2)
- Salle de bain (4,2 m2)
- WC (1,2 m2)
- Année construction : 1980
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Cour/jardin
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Surface cave : 3 m2
- Chauffage : Individuel électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : couvertue etancheité
- Charges / mois : 49,2 €
- Taxe foncière : 1056 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 40
- Charges courantes par an : 590,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,0 € et 1300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Portes d'Or
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