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Maison à vendre 6 pièces - 152 m² ALES - 30

Ref : 14973

239 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 152 m2 - Ales - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison de 152 m² habitables, 6 pièces dont 5 chambres, située dans une impasse à Alès (30100), à proximité des écoles et des commerces.

L'habitation est constituée de deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec deux placards de rangement, d'un salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage. À l'étage : cinq chambres de 10 à 15 m², une salle de bains et un WC. Des combles aménagés, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire pour le stockage ou les enfants.

L'extérieur comprend un terrain arboré et entièrement clôturé de 380 m², ainsi qu'une terrasse couverte sur laquelle donne le salon. La cuisine s'ouvre également sur l'extérieur.

En ce qui concerne les prestations : menuiseries en PVC double vitrage avec volets aluminium, chauffage par radiateurs électriques et cheminée, raccordement à la fibre optique, assainissement par tout à l'égout. Les peintures intérieures ont été refaites.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (226 kWh/m²/an) et classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies compris entre 2 050 € et 2 830 € (prix moyens des énergies 2021).

Prix de vente : 239 000 €, soit 1 572,37 €/m². Taxe foncière : 2 828 €.

Travaux récents réalisés : remplacement de la menuiserie par du double vitrage PVC et de la porte d'entrée, peinture de la façade.

Description

A proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette grande maison familiale de 152 m² habitables située dans une impasse et un quartier calme d'Alès.

Constituée de 2 niveaux, elle est composée ;
Au rdc : d'une entrée avec 2 grands placards de rangement, d'un salon avec sa cheminée à foyer ouvert donnant sur une terrasse extérieure couverte, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur également, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage.
A l'étage : 5 chambres de 10 m² à 15 m², une salle de bains, et un WC indépendant.
Les combles, accessibles par un escalier escamotable, sont aménagés et peuvent servir d'espace de stockage ou de salle de jeux pour enfants.

Côté prestations : DPE classé en D, menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets aluminium, chauffage par radiateur électrique et cheminée dans le salon, habitation raccordée à la fibre optique, peintures intérieures refaites, assainissement par tout à l'égout.

Côté extérieur : terrain arboré et entièrement clôturé.

Côté commodités : Proximité immédiate des écoles (primaire, maternelle, collège et établissements supérieurs à moins de 15minutes à pied. Un réseau de bus accessible en 68minutes à pied, et un centre sportif à 5 minutes.
Un environnement paisible, bien desservi et adapté à la vie de famille.

A visiter sans tarder !
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC

Vue globale

Surface totale : 172,9 m²
Surface habitable : 152 m²
Surface terrain : 380 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (3,9 m²)
- Séjour (20,0 m²)
- Salle à manger (12,1 m²)
- Cuisine (13,4 m²)
- Salle de bain (5,9 m²)
- WC (1,4 m²)
- couloir (7,7 m²)
- garage (22,4 m²)
- Palier (1,5 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- Chambre 2 (10,9 m²)
- Chambre 4 (15,1 m²)
- Chambre 3 (14,6 m²)
- Chambre 5 (10,1 m²)
- Salle de bain (9,3 m²)
- WC (1,7 m²)
- couloir (8,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : - Menuiserie double vitrage PVC + porte d'entrée - Peinture façade
Taxe foncière : 2828 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050,0 € et 2830,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Gérard bernanose EI, agent commercial (RSAC 853872844)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30100 ALES

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