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Maison à vendre 7 pièces - 158 m² ST JULIEN LES ROSIERS - 30

Ref : 171

215 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 158 m2 - St Julien Les Rosiers - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de hameau de 158 m² (7 pièces, 5 chambres) située sur les hauteurs de Saint-Julien-les-Rosiers (30340), avec vue dégagée et un terrain constructible de 319 m² face à l'habitation, permettant la construction d'une piscine ou d'une dépendance.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant deux caves voutées en pierres. Au premier étage se trouvent une pièce à vivre avec cheminée ouverte sur la cuisine aménagée, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale avec mezzanine et salle d'eau privative.

Côté technique : menuiseries en double vitrage, volets en aluminium, chauffage par climatisation réversible, fibre optique et tout à l'égout. Des travaux réalisés en 2023 ont concerné l'isolation des murs intérieurs, l'électricité, le chauffage et la climatisation, les peintures, les menuiseries et les volets. Aucun travail n'est à prévoir.

Un parking extérieur est disponible.

Prix : 215 000 €, soit 1 360,76 €/m².
DPE : classe énergie D (187 kWh/m²/an) – classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 2 430 € et 3 350 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 1 080 €.

Description

Sur les hauteurs de la commune, Maison de hameau avec vue dégagée et terrain constructible de 319m2 face à l'habitation pour la construction d'une piscine ou d'une dépendances pour vos loisirs estivaux. Habitation de type 7 composée en rez de rue d'une entrée desservant 2 caves voutées en pierres.
Au 1er étage une pièce à vivre avec cheminée ouverte sur la cuisine aménagée deux chambres, un bureau et une salle d'eau/WC.
Au deuxième étage: une mezzanine trois chambres dont une suite parentale avec mezzanine et salle d'eau privative.
Coté technique : Menuiseries Double vitrage + volets en aluminium, chauffage par climatisation réversible, fibre optique et tout à l'égout. Pas de travaux à prévoir. Beaucoup de charme pour cette maison ancienne lumineuse et bien agencée, une visite s'impose.
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC

Vue globale

Surface totale : 196 m²
Surface habitable : 158 m²
Surface terrain : 319 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (4,8 m²)
- Palier (6 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Sejour/cuisine (29,2 m²)
- couloir (1,8 m²)
- Salle d'eau/WC (4,1 m²)
- salon (14,6 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Palier (6,5 m²)
- couloir (9,4 m²)
- Chambre (17,2 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Salle d'eau (6,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,8 m²)
- Palier (5,7 m²)
- débarras (4,2 m²)
- Cave (13,3 m²)
- Cave (4,4 m²)
- Cave (12,7 m²)
- Cave (4,8 m²)
- cagibi (2,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
Abris de jardin
Cheminée
Menuiserie aluminium
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Isolation murs interieur, électricité, chauffage clim, peintures, menuiseries et volets Année rénovation: 2023
Travaux à prévoir : Neant
Taxe foncière : 1080 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430,0 € et 3350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

647 route d'Alès

30380 ST CHRISTOL LES ALES

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04 66 52 59 59

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