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Maison à vendre 8 pièces - 182,48 m² RENNES - 35

Ref : 3834

1 113 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 182,48 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE

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Résumé AI

Cette maison d'environ 200 m², située en quartier Thabor / Jules Ferry à Rennes (35000), se trouve dans une zone résidentielle, à moins de 5 minutes à pied des écoles. Le bien, ancien et libre, offre 8 pièces dont 5 chambres, sur un terrain de 300 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert un séjour de plus de 45 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse, ainsi qu'un double bureau pouvant être reconverti en cuisine. Le rez de jardin regroupe une cuisine dinatoire, une chambre sur jardin, un WC et une salle d'eau. Le premier étage, accessible par un pallier, propose trois chambres de 11 à 18 m² et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, une mezzanine aménageable en bureau, une salle d'eau et une chambre complètent la distribution.

La maison présente une double exposition. Un garage fermé et sécurisé, doté d'une prise pour véhicule électrique, permet un accès direct au logement.

Prix de vente : 1 113 500 €, soit 6 102,04 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (222 kWh/m²/an), classe GES D (34 kgCO₂/m²/an), consommation d'énergie finale de 34 kWh/m²/an. Coût annuel énergétique estimé : 2 190 € à 3 010 € (année de référence 2021).

Description

CENTURY 21 REINE IMMOBILIER - Vous propose à l'acquisition une charmante maison d'environ 200 m² en plein cœur du quartier THABOR / JULES FERRY.

Cette maison vous séduira par son calme été sa luminosité.

Lors de vos visites, vous serez séduit par la luminosité (double exposition), ses volumes, ainsi que son calme.

Vous découvrirez, au rez-de-chaussée : une entrée indépendante donnant accès au séjour avec cheminée de plus de 45m² donnant sur une belle terrasse, un double bureau pouvant être transformé en cuisine
En rez de jardin, une très grande cuisine dinatoire, une chambre sur jardin, un WC et une salle d'eau

A l'étage : un pallier donnant accès à trois chambres de 11 à 18 m², une salle de bain avec un WC.
Au deuxième étage : un espace mezzanine pouvant servir de bureau, une salle d'eau et une chambre.

Pour vos commodités ce bien comprend un garage fermé avec prise pour véhicule électrique et sécurisé donnant accès direct à la maison.

Pour effectuer une visite sur ce bien, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre professionnel de la ville de RENNES, à savoir :

CENTURY 21 Reine immobilier (agence de Rennes)
98 Allée Saint Hélier
35000 RENNES
02 23 50 00 00
reine.immobilier@century21.fr

Vue globale

Surface totale : 207,8 m²
Surface habitable : 182,5 m²
Surface terrain : 300 m²
Nombre de pièces : 8
- Cuisine (21,9 m²)
- Salle deau + wc (3,4 m²)
- Dégagement (1,0 m²)
- salle de jeux (9,8 m²)
- Hall (2,2 m²)
- WC (2,6 m²)
- dégagement (6,7 m²)
- Salon (43,7 m²)
- Bureau (10,9 m²)
- Bureau (4,2 m²)
- Dégagement (3,8 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Chambre 2 (18,8 m²)
- Chambre 3 (18,9 m²)
- Salle de bain (7,7 m²)
- Mezzanine (3,7 m²)
- Salle deau (1,9 m²)
- Chambre 4 (9,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Enduits
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces : 100 m
Métro : 100 m
Ecole : 150 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190,0 € et 3010,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Matthieu joire-noulens EI, agent commercial (RSAC 880996996)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Reine Immobilier

CENTURY 21 Reine Immobilier

98 Allée Saint Hélier

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