Maison à vendre 3 pièces - 56,44 m2 ARNAUD GUILHEM - 31
108 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison mitoyenne de 56,44 m², classée en ancien, comprenant 3 pièces dont 1 chambre, à Arnaud-Guilhem (31360, Haute-Garonne).
Le bien se présente en deux parties. La première, au rez-de-chaussée, comprend une pièce de vie équipée d'un poêle à pellets ; à l'étage se trouve la chambre. La seconde partie de la maison n'a pas fait l'objet de travaux de rénovation.
Travaux réalisés : électricité, isolation, pose d'un poêle à pellets et installation d'une micro-station (2017). Année de rénovation indiquée : 2005.
Prix de vente : 108 500 €, soit 1 922,40 € le m². Taxe foncière : 270 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D pour la consommation d'énergie primaire (248 kWh/m²/an) et classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 1 277 € et 1 727 € (prix moyens des énergies 2021).
Description
Située au calme sur la charmante commune d'Arnaud-Guilhem, découvrez cette maison mitoyenne unique qui offre le parfait compromis entre confort immédiat et projet de rénovation !
1ère partie Prête à vivre et rénovée :
Au rez-de-chaussée : Une agréable et lumineuse pièce de vie, réchauffée par un poêle performant pour une ambiance très chaleureuse.
À l'étage : Un espace nuit indépendant pour plus de tranquillité.
2ème partie À imaginer (Beau potentiel) :
Une seconde partie de la maison est à rénover entièrement. Idéal pour agrandir la pièce de vie principale, créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste ou même un logement indépendant (gîte, Airbnb, adolescent).
Un bien rare avec un énorme potentiel d'évolution, à visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 56,4 m2
- Surface habitable : 56,4 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Cuisine / séjour (23,5 m2)
- Salle d'eau (4,3 m2)
- Chambre (15,7 m2)
- Palier (13,0 m2)
- Combles aménagés (23,1 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel electrique et poêle à granules electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Double vitrage
- Isolation : Double vitrage et combles
À savoir
- Travaux récents : electricité isolation poele à pelets micro station (2017) Année rénovation: 2005
- Taxe foncière : 270 €
À proximité
- Autoroute : 10 minutes
- Commerces : 7 minutes
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1277,0 € et 1727,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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