Maison à vendre 4 pièces - 74 m2 ST MARTORY - 31
137 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,36 % TTC
- Prix hors honoraires: 130000€
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Résumé AI
Maison · Saint‑Martory
137 000 € (1 851 €/m²) — 4 pièces
Située dans le pittoresque village de Saint‑Martory, cette maison ancienne de 170 m² (dont 74 m² habitables) bénéficie d’un grand terrain de 635 m² en bord de la Garonne. Au rez‑de‑chaussée, les 4 pièces se répartissent en cuisine, salon ouvrant sur une terrasse spacieuse et le jardin arboré, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. Une cheminée d’origine ajoute du cachet au séjour. Le sous‑sol et les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer deux logements ou d’agrandir la surface habitable, bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir. Le bien profite d’un accès proche de toutes les commodités et d’établissements scolaires, idéal pour une famille désirant s’installer dans un cadre naturel.
Points clés
- 170 m² de surface totale, 74 m² habitables
- Terrain de 635 m² en bord de Garonne
- 4 pièces dont 2 chambres, cheminée d’origine
- Terrasse et jardin arboré
- Sous‑sol et combles aménageables (potentiel d’agrandissement)
DPE F · GES C
📞 CENTURY 21 Pyrénées Immo — 0561971916
Description
Dans le charmant village de Saint-Martory, découvrez cette maison et son jardin en bord de Garonne, offrant un potentiel certain pour ceux qui cherchent à laisser leur empreinte.
La maison a une surface totale de 170m²
La surface habitable de 74 m² comprend 4 pièces de plain-pied dont une cuisine, un salon donnant sur une spacieuse terrasse donnant sur le jardin, deux chambres, et une salle d'eau. Mais, le sous-sol et les combles aménageables offrent de multiples possibilités d'agrandissement. Il existe une entrée indépendante pour le sous-sol, donnant la possibilité de créer deux logements.
Le jardin est arboré et fleuri.
Cette maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, est idéalement située pour profiter de la vie locale, proche de toutes commodités.
Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires.
Vue globale
- Surface totale : 164 m2
- Surface habitable : 74 m2
- Surface terrain : 635 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,3 m2)
- Cuisine (13,4 m2)
- Salon (22 m2)
- Séjour (15,3 m2)
- Chambre (14,4 m2)
- Salle d'eau/WC (6,8 m2)
- Combles aménageables (60 m2)
- Arrière cuisine (35,9 m2)
- Atelier (23,3 m2)
- Chambre (15,5 m2)
- Buanderie (10,6 m2)
- Salle de bain (3,6 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- Chauffage : Individuel electrique et cheminée electricité
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Cheminée
- Isolation : Simple vitrage et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2015
- Travaux à prévoir : raccordement de la totalite au TAL
- Taxe foncière : 878 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 27/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300,0 € et 3170,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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