Maison à vendre 4 pièces - 72,80 m2 ST MARTORY - 31
255 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 72,8 m² au sol, composée de 4 pièces dont 2 chambres, située à Saint-Martory (31360), en bord de Garonne. Le prix de vente s'élève à 255 000 €, soit 3 502,75 € le m².
À l'étage, l'espace de vie de 70 m² comprend deux chambres et un bureau. En rez-de-chaussée, un atelier et une pièce de stockage complètent la distribution. Le domaine inclut également une seconde maison de 90 m². Le terrain s'étend sur 6 422 m² en bord de fleuve.
Le bien est ancien et a fait l'objet d'une rénovation en 2020. Un parking extérieur est disponible. La taxe foncière est de 749 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (151 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 1 060 € et 1 480 € (référence 2023).
Description
Laissez-vous séduire par la magie des lieux... Amoureux de la nature, du patrimoine et des projets uniques, ce bien d'exception bordé par la Garonne vous offre un cadre de vie idyllique, paisible et entièrement verdoyant.
Un moulin rénové :
Le charme de l'ancien opère dès l'entrée. À l'étage, l'espace de vie de 70 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, composée de deux belles chambres et d'un bureau (facilement transformable en 3 chambre).
En rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand atelier pour laisser libre cours à vos passions et d'une pièce supplémentaire de stockage.
Un potentiel extraordinaire :
Le domaine s'étend sur un superbe parc de plus de 6 400 m² en bord de fleuve.
En bonus, une seconde maison de 90 m² à rénover entièrement laisse le champ libre à toutes vos envies : gîte de charme, maison d'hôtes, atelier d'artiste ou logement pour accueillir vos proches.
Un véritable havre de paix aux multiples possibilités, qui n'attend plus que vos futurs projets.
Chargée d'affaires : Chloé Cassaigneau
Vue globale
- Surface totale : 73,2 m2
- Surface habitable : 72,8 m2
- Surface terrain : 6 422 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Pièce (54 m2)
- Atelier (26 m2)
- Entrée (4 m2)
- Salon (9,8 m2)
- Cuisine (15,6 m2)
- Bureau (8,5 m2)
- Chambre (14,3 m2)
- Chambre 2 (14,8 m2)
- Salle d'eau (4,5 m2)
- WC (1,3 m2)
- Maison 2 (90 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Garonne
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel electrique electricité
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Façade : Crépi
- Double vitrage
- Cuisine aménagée et équipée
- Volets électriques
- Cable
- Isolation : Double vitrage, murs et combles
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2020
- Taxe foncière : 749 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1480,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo
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