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Résumé AI
Maison de 4 pièces et 88,51 m², avec 3 chambres, située à La Teste-de-Buch (33260), dans le quartier de la Pinède de Conteau. Le bien est proposé à la vente au prix de 349 800 € (3 952,10 €/m²). Taxe foncière : 1 536 €.
La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie disposant d'une hauteur sous plafond et d'une double exposition Est/Ouest, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains comprenant une douche, une baignoire et une double vasque. Une cheminée est présente.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans les chambres et une climatisation dans la pièce de vie. La maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques sur une partie et de volets battants sur l'autre. Un puits foré et un store banne électrique côté Ouest complètent les équipements. La porte d'entrée est en PVC.
Un garage attenant et communicant avec la maison est divisé en deux espaces : une zone de stationnement avec porte de garage battante motorisée, et une partie aménagée avec une douche et un WC. Le terrain s'étend sur 685 m².
DPE : classe énergie D (245 kWh EP/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂ eq/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : de 1 275 € à 1 725 € (référence 2021).
À proximité : écoles primaires et collège Henri-Dheurle à moins d'un kilomètre, commerces de bouche accessibles, gare SNCF de La Teste-de-Buch à environ 1,4 km, accès rapide à la RN250.
Description
[Maison 3 chambres, jardin, garage, Pinède de Conteau ]
Century 21 Duprat & Associés vous présente en Exclusivité une maison de 89m² habitables, 110m² au total, située dans le quartier recherché de la Pinède de Conteau à La Teste-de-Buch.
Entièrement remise au goût du jour, cette maison se compose, d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une double exposition Est/Ouest, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur).
Côté nuit, trois chambres, un WC indépendant ainsi qu' une salle de bains complète comprenant une douche, une baignoire et une double vasque.
Un garage d'environs 23m² attenant et communicant avec la maison vient compléter ce bien. Celui-ci est divisé en deux espaces distincts :
- Une première partie dédiée au stationnement, équipée d'une porte de garage battante motorisée.
- Une seconde partie aménagée avec une douche et un WC.
Côté équipements, la maison dispose de prestations confortables : double vitrage, volets roulants électriques sur une partie de la maison, volets battants sur l'autre, climatisation dans la pièce de vie, radiateurs électriques dans les autres pièces, porte d'entrée en PVC, puits foré ainsi qu'un store banne électrique côté Ouest, idéal pour profiter des extérieurs tout en se protégeant du soleil.
Un emplacement pratique au quotidien :
Située dans le quartier de la Pinède de Conteau, la maison bénéficie de la proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes de circulation.
- Écoles primaires à moins d'un kilomètre.
- Collège Henri-Dheurle à moins d'un kilomètre.
- Commerces de bouche facilement accessibles.
- Gare SNCF de La Teste-de-Buch à environ 1,4 km.
- Accès rapide à la voie rapide RN250.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, rénovée et agréable à vivre sur le secteur de La Teste-de-Buch.
Pour visiter sans tarder cette maison à vendre à Gujan-mestras, il vous suffit de prendre rendez-vous auprès de notre agence CENTURY 21 Duprat & Associés de Gujan-Mestras au 05.57.15.19.09.
Toutes nos maisons à vendre en exclusivité sur notre site internet www. century21addi.com
Vue globale
- Surface totale : 112,3 m2
- Surface habitable : 88,5 m2
- Surface terrain : 685 m2
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Nombre de pièces : 4
- Séjour avec cuisine ouverte (38 m2)
- Dégagement (5,4 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre 1 (12,6 m2)
- Chambre 2 (12,2 m2)
- Chambre 3 (9,8 m2)
- SDB + douche (7,3 m2)
- Dégagement 2 (1,8 m2)
- Garage (13,6 m2)
- Garage 2 (10,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique clim réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- 2 points d'eau
- 2 wc
- Abris de jardin
- Garage
- Double vitrage
- Cheminée
- Chauffage électrique
- Store banne électrique
- Arrosage auto
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1536 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1275,0 € et 1725,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés
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