Appartement F2 à vendre 2 pièces - 43 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
275 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 43 m², situé à La Varenne Saint-Hilaire (94100), à 250 m du RER A, des commerces et des écoles, et à 850 m des bords de Marne. Le bien se trouve au deuxième étage d'une copropriété de 264 lots, avec ascenseur.
L'appartement se compose d'un séjour avec balcon exposé ouest, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un local vélos est disponible au sein de la copropriété. Le chauffage est collectif.
Prix de vente : 275 000 € (6 395,35 € / m²).
DPE : classe énergie E (250 kWh/m²/an) et classe GES E (54 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 850 à 1 180 € (année de référence 2023).
Charges : 219 € par mois (budget prévisionnel annuel de charges : 2 892 €). Taxe foncière : 1 115 €.
Travaux récents réalisés : reprise ponctuelle de l'étanchéité du toit-terrasse.
À noter : les visuels présentant les pièces rénovées sont des projections d'aménagement générées par intelligence artificielle ; ils ont pour but d'aider à la projection et ne sont pas contractuels.
Description
Century21 Les Clés du Parc vous présente ce charmant 3 pièces au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec ascenseur.
Il comprend un séjour donnant sur un balcon exposé OUEST, une cuisine indépendante équipée et aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Un local vélos est disponible dans la copropriété.
Bien coup cœur ! pas de travaux à prévoir.
Les visuels présentant les pièces rénovées sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Ils ont pour objectif d'aider les acquéreurs à se projeter et ne sont pas contractuels.
Vue globale
- Surface totale : 48 m2
- Surface habitable : 43 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (15,7 m2)
- Chambre (9,3 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Cuisine (6,6 m2)
- Salle de bain (2,4 m2)
- Année construction : 1968
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
À savoir
- Travaux récents : reprise ponctuelle étanchéité du toit terrasse
- Charges / mois : 219 €
- Taxe foncière : 1115 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 264
- Charges courantes par an : 2892,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1180,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Clés du Parc
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