Appartement F3 Bis à vendre 4 pièces - 95,83 m2 NICE - 06
456 800 €
- Honoraires charge vendeur
-
1/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
2/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
3/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
4/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
5/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
6/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
+ 67/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
8/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
9/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
10/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
11/12 -
![Appartement F3 bis à vendre - 4 pièces - 95,83 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR]( "Afficher la photo en grand")
12/12
Description
En plein cœur de Cimiez, quartier résidentiel et culturel de Nice, découvrez un appartement d'angle de 96m² (loi Carrez) + 32m² de balcon exposé Sud/Sud-Ouest, offrant un aperçu sur la mer et les jardins de la copropriété.
Atouts majeurs :
- Prestations haut de gamme : Parquet massif, moulures, climatisation réversible, cuisine séparée et équipée.
- Volumes généreux : Belle hauteur sous plafond, pièces très lumineuses et spacieuses.
- Extérieur : Grand balcon de 32m², qui dessert toutes les pièces de l'appartement
- Confort : vendu avec sa cave et garage en sous-sol fermé.
- Copropriété : Immeuble très bien entretenu, environnement calme et sécurisé.
Nue-propriété occupée par une femme seule de 79 ans
Valeur vénale : 800 000 €
Bouquet : 456.800 €
Rente : aucune
Une opportunité d'investir dans un bien d'exception, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. CIMIEZ BARE OWNERSHIP EXCEPTIONAL 96M² APARTMENT + 32M² BALCONY SEA & GREENERY VIEWS
Located in the heart of Cimiez, Nice's prestigious residential and cultural district, this corner apartment offers 96m² (Carrez law) + 32m² of South/South-West facing balcony with partial sea views and lush garden vistas from the co-ownership.
Key Features:
Luxury finishes: Solid wood parquet flooring, decorative moldings, reversible air conditioning, separate and fully equipped kitchen.
Generous volumes: High ceilings, bright and spacious rooms.
Outdoor space: Large 32m² balcony accessible from all main rooms.
Additional comfort: Includes a private cellar and a secured underground parking space.
Co-ownership: Impeccably maintained building in a quiet, secure environment.
Bare Ownership Details:
Current usufructuary: A 79-year-old woman (lifetime right to use the property).
Full market value: €800,000
Purchase price (bare ownership only): €456,800
No annual rent to be paid to the usufructuary.
A rare chance to invest in an exceptional property, combining a prime location with strong patrimonial potential.
Vue globale
- Surface totale : 127,7 m2
- Surface habitable : 95,8 m2
- Type d'appartement : F3 Bis
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (9,8 m2)
- Entrée (18,1 m2)
- Séjour (28,0 m2)
- Chambre (17,5 m2)
- Chambre (16,8 m2)
- Salle de bains (5,8 m2)
- Année construction : 1948
Équipements
Les plus
Box ferme
Jardin
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
- Air conditionné
- Balcon
- Bon état
- Bonne exposition
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
À savoir
- Charges / mois : 219 €
- Taxe foncière : 1954 €
- Charges de copropriété : 2632 €
À proximité
- Bus
- Commerces
Copropriété
- Nombre de Lots : 27
- Charges courantes par an : 2632,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 978,0 € et 1324,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
Votre agence est notée
Nos offres
Notre agence immobilière à Nice Boulevard de Cimiez vous propose :
-
48 biens à vendre Alpes-Maritimes
Merci de nous avoir envoyé votre message. Suite à votre demande, l’agence CENTURY 21 Lafage Transactions prendra contact avec vous dans les meilleurs délais.
Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous
Créer votre alerte
Rappel de vos critères de recherche :
Modifier les critères
Erreur dans les critères envoyés
Limite d'alertes atteinte
Cette alerte existe déjà
Cette alerte est déjà enregistrée pour cette adresse email. Vous continuerez à recevoir les biens correspondant à vos critères.
Une erreur est survenue
Merci de réessayer ultérieurement.
Votre alerte a été créée
Vous recevrez les biens correspondant à vos critères.
48h
d’avance sur
le marché
Prenez un temps d’avance sur le marché en profitant gratuitement des Ventes Privées CENTURY 21
Si ce n’est déjà fait, allez compléter le profil de votre compte afin de pouvoir recevoir en avant-première des biens exclusifs, réservés à nos clients pendant les 48 premières heures suivant leur commercialisation.
Nos agences proposent régulièrement des biens comme celui que vous cherchez
Ne ratez pas une opportunité, on vous alerte en priorité !