Maison à vendre 4 pièces - 110,56 m² ESTERNAY - 51

À 5 minutes d'Esternay, cette ancienne maison de ferme aux beaux volumes n'attend qu'une chose : quelqu'un qui sache voir son potentiel.

Le rez-de-chaussée pose de solides fondations : grande cuisine à aménager selon vos goûts, salon-séjour avec cheminée, buanderie avec accès jardin, salle de bains et WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres desservies par un palier. Dehors, un jardinet pour souffler.

Mais ce qui rend ce bien vraiment stratégique, c'est sa configuration. Elle se prête naturellement à la création de deux logements locatifs distincts, sans restructuration lourde. Deux loyers, une seule acquisition.

Et côté fiscalité, c'est là que ça devient sérieux. Les travaux de rénovation génèrent un déficit foncier puissant, directement imputable sur vos revenus fonciers existants jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global, voire davantage selon votre situation. Rénover ici, c'est aussi optimiser votre imposition.

Premier achat avec travaux, investissement locatif, stratégie patrimoniale les raisons de craquer sont nombreuses.

Ce bien ne sera pas en vente longtemps. Et il n'est disponible qu'ici.