Appartement F4 à vendre 4 pièces - 79,08 m2 ST DENIS - 93
350 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement ancien de 79,08 m², classé F4, comprend 4 pièces dont 2 chambres. Il est situé à Saint-Denis (93200), entre la Porte de Paris et la gare de Saint-Denis.
La pièce de vie de 32 m² réunit le séjour et la salle à manger, avec une cuisine ouverte sur cet espace. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec WC et d'un balconnet. Le bien présente des parquets anciens, des moulures d'époque et une cheminée.
L'appartement est vendu 350 000 €, soit 4 425,90 €/m². Il se trouve dans une copropriété de 10 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 788 €. La taxe foncière s'élève à 1 561 €.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E en consommation d'énergie (252 kWh/m²/an) et E en émissions de gaz à effet de serre (55 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 246 kWh/m²/an. Le coût annuel des énergies est estimé entre 1 790 € et 2 460 € (année de référence 2023).
Le bien est à proximité de transports (métro, RER, tramway, gare SNCF), de commerces et d'écoles.
Description
Situé entre Porte de Paris et la gare de Saint-Denis, découvrez ce magnifique appartement de 79 m² alliant le charme de l'ancien à une belle fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 32 m², composée d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet ensemble, créant une atmosphère chaleureuse et moderne.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un agréable balconnet.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments de caractère qui font tout le charme de ce bien : parquets anciens, moulures d'époque et cheminée, autant d'atouts qui lui confèrent une véritable élégance.
Implanté dans une petite copropriété de seulement 10 copropriétaires, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie calme et convivial, avec de faibles charges, un avantage particulièrement recherché.
Sa situation est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (métro, RER, tramway, gare SNCF) et de toutes les commodités, il offre un quotidien pratique tout en restant aux portes de Paris.
Un appartement de caractère, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale.
Vue globale
- Surface totale : 79,1 m2
- Surface habitable : 79,1 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 4ème
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (8,2 m2)
- Cuisine (3,2 m2)
- Chambre 1 (12,4 m2)
- Chambre 2 (13,8 m2)
- Salon (16,3 m2)
- Salle à manger (16,5 m2)
- Salle de bains + Wc (8,7 m2)
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
À savoir
- Charges / mois : 149 €
- Taxe foncière : 1561 €
- Fonds de travaux ALUR : 6 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 1788,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790,0 € et 2460,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Riva Immobilier
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