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Maison à vendre 7 pièces - 154 m2 GUERET - 23

Ref : 3934

255 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240570€
Maison à vendre - 7 pièces - 154 m2 - Gueret - 23 - LIMOUSIN
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Cette maison de 154 m², située à Guéret (23000) dans un quartier résidentiel, est vendue 255 000 €, soit 1 655,84 € du m². Elle compte 7 pièces : 5 chambres, un bureau, un salon et une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et deux salles d'eau.

Le bien est implanté sur un terrain clos de 1 208 m² comprenant un jardin. Une piscine chauffée, abritée par un abri, se trouve à l'extérieur. Le sous-sol complet offre un garage de deux véhicules, une cuisine d'été, une cave et une buanderie.

Côté énergie, le DPE est classé C (168 kWh/m²/an) pour la consommation et B (6 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de GES, avec un coût annuel estimé entre 2 080 € et 2 860 € (référentiel 2023).

Des travaux ont été réalisés récemment : entretien de la couverture, pose de panneaux solaires et remplacement de la vitre de l'insert bois. La taxe foncière est de 2 200 €.

Description

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Guéret, votre agence Century21 vous propose en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables qui saura séduire les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité.

Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain clos de 1 208 m², elle offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité tout en bénéficiant de la proximité de GUERET.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. La cuisine est aménagée et équipée, son espace de vie chaleureux est composé d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale en toute saison. La maison dispose de cinq chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de deux salles d'eau permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir.

Le sous-sol constitue un véritable atout avec son vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, sa cuisine d'été, sa cave et sa buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de services.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable piscine chauffée et couverte par un abri de grande hauteur, permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année et offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

La propriété a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au cours des dernières années garantissant un confort optimal et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

Vue globale

  • Surface totale : 237 m2
  • Surface habitable : 154 m2
  • Surface terrain : 1 208 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée + couloir (10,1 m2)
    • Placard de rangement (1,5 m2)
    • Cuisine (11,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • Séjour/Salle à manger (33,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Palier (7 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Cuisine d été (12 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 86 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : - Entretien de la couverture - Installations de panneaux solaires - Changement de la vitre de l'insert bois
  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1686kWh/m2.ankg CO2/m2.an102 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 16/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080,0 € et 2860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

27 place Bonnyaud

23000 GUERET

05 55 81 92 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,3/10

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