Maison à vendre 28 pièces - 440 m2 ST CHRISTOL LES ALES - 30
1 135 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison / domaine à Saint-Christol-lez-Alès (30380), d'une surface totale de 440 m² comprenant 28 pièces dont 19 chambres, implanté sur un terrain clos et arboré de 4 073 m², à proximité du Parc du Rouret.
Le domaine, actuellement exploité en gîtes, se compose de 8 gîtes indépendants, entièrement meublés et équipés, chacun disposant de 2 chambres et d'une terrasse privative, pour une capacité d'accueil de 5 personnes par gîte. L'ensemble offre une piscine avec pool-house, un terrain de pétanque et des espaces verts.
Une maison principale, indépendante des gîtes et datant de 2021, complète le domaine. Elle comprend 3 chambres, une piscine privative, un grand garage de stockage ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en studio indépendant.
Le bien est meublé et dispose d'un parking extérieur privatif.
Prix de vente : 1 135 000 € (2 579,55 €/m²). Taxe foncière : 8 952 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie A (66 kWh/m²/an), classe GES A (2 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 640 € et 910 € (année de référence 2023).
Description
Située à proximité du Parc du Rouret, cette propriété exploitée en gîtes est implantée sur un parc arboré et entièrement clos de plus de 4 000 m².
Le domaine comprend 8 gîtes indépendants, entièrement meublés et équipés, chacun offrant 2 chambres, une terrasse privative et pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Les vacanciers profitent d'une piscine avec pool-house, d'un terrain de pétanque, de vastes espaces verts ombragés et d'un parking privatif.
Une maison principale récente (2021), indépendante des gîtes, complète l'ensemble avec 3 chambres, une piscine privative, un grand garage de stockage et un espace pouvant être aménagé en studio indépendant.
Un bien clé en main, idéal pour poursuivre une activité touristique rentable ou concrétiser un projet de vie.
Sa situation privilégiée permet de rejoindre Alès en 5 min, Anduze et la Bambouseraie des Cévennes en 15 min et le Pont du Gard en 50 min, des destinations particulièrement prisées des visiteurs.
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC
Vue globale
- Surface totale : 440 m2
- Surface habitable : 440 m2
- Surface terrain : 4 073 m2
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Nombre de pièces : 28
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
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- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Piscine
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Electricité
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2021
- Taxe foncière : 8952 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640,0 € et 910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier
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