Maison à vendre 5 pièces - 205 m² BAGARD - 30

Villa de 205 m² située à Bagard (30140), comprenant 5 pièces et 4 chambres, vendue 488 000 € (soit 2 380,49 €/m²).

Le bien s'implante sur une parcelle de 3 695 m² avec 22 oliviers et une vue dégagée. La maison se compose d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine américaine avec cellier à l'arrière, d'une véranda couverte et chauffée (toiture neuve) intégrée au logement, de 4 chambres, d'une salle de bain/douche, d'un WC séparé et d'une salle d'eau/WC. Une pièce supplémentaire, accessible par le cellier ou l'extérieur, peut servir de bureau ou de cinquième chambre d'appoint. Une possibilité d'agrandissement attenant de 40 m² est mentionnée.

À l'extérieur, la propriété comprend une piscine en coque (8,5 m × 4,5 m, 1,50 m de profondeur), mise en service en mars 2022, traitée par galets oxygène, sur un terrassement de 103 m², ainsi qu'un hangar de 100 m² avec électricité (ancien hangar agricole). Un portail électrique ferme l'accès.

Côté technique : pompe à chaleur avec chauffage au sol et air froid, ballon thermodynamique de 300 L, double-vitrage PVC, charpente bois, isolation en laine de verre de 40 cm, panneaux solaires (consommation 1 900 €/an, revente 300 €/an), puits, fosse septique neuve et vide sanitaire. Le bien a fait l'objet d'une rénovation en 2022.

DPE : classe énergie A (48 kWh/m²/an) et classe GES A (1 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : 800 à 1 130 € (base 2023). Taxe foncière : 2 659 €.