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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 81,09 m² NICE - 06

Ref : 568

539 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 81,09 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE CIMIEZ Avenue Brancolar

Au cœur d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des établissements scolaires, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence de bon standing avec piscine et parc arboré.

Situé en avant-dernier étage, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une agréable vue dégagée sur la verdure avec un aperçu mer. En parfait état, il ne nécessite aucun travaux à prévoir.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur une terrasse sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement du calme et de l'environnement verdoyant. La cuisine indépendante est fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance.

L'appartement est vendu avec une cave. Un garage fermé est proposé en supplément. NICE CIMIEZ Avenue Brancolar

Nestled in a sought-after residential area, just a short distance from the city centre, shops, public transport and schools, this superb two-bedroom apartment is located in a well-maintained residence with a swimming pool and landscaped gardens.

Set on the penultimate floor, this dual-aspect apartment enjoys plenty of natural light and pleasant open views over the greenery with a glimpse of the sea. Presented in excellent condition, it requires no renovation work.

The property comprises an entrance hall, a spacious living room opening onto a private terrace with no overlooking neighbours, perfect for enjoying the peaceful and leafy surroundings. The separate kitchen is practical and can easily be redesigned to suit your preferences. The sleeping area features two bedrooms, each with its own shower room, ensuring maximum comfort and privacy.

The apartment is sold with a cellar. A private lock-up garage is available at an additional cost.

Vue globale

Surface totale : 80,8 m²
Surface habitable : 81,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (7,1 m²)
- Séjour (26,7 m²)
- Chambre (15,0 m²)
- Salle de bain (5,6 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Salle d'eau/WC (2,9 m²)
- Chambre 2 (11,7 m²)
- Cuisine (10,4 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Imprenable

Général

Garage
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Air conditionné
Bon état
Bonne exposition
Etage élevé
Lumineux
Rénové
Sans vis-à-vis
Terrasse
Traversant
Vue mer

À savoir

Charges / mois : 335 €
Taxe foncière : 2160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Commerces
Crèche
Ecole
Tramway

Copropriété

Nombre de Lots : 129
Charges courantes par an : 4011,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860,0 € et 1210,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

Afficher le téléphone

04 23 32 38 38

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9,6/10

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