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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 85,85 m² NICE - 06

Ref : 6950

549 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 85,85 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement ancien de 3 pièces de 85,85 m², actuellement configuré en 3 pièces avec possibilité de transformation en 4, situé à Nice (06300) à proximité du port et de la Place du Pin. Il est positionné en avant-dernier étage d'un immeuble disposant d'un ascenseur.

L'appartement, traversant, se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, deux pièces supplémentaires modulables, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le bien est proposé à la vente au prix de 549 000 €, soit 6 394,87 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (144 kWh/m²/an) et classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 000 € et 1 380 € (année de référence 2023).

Le bien est en copropriété de 10 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 100 € et des charges mensuelles de 96 €. Une rénovation de la façade a été réalisée récemment.

Description

NICE PORT - Emplacement d'exception pour cet appartement 3/4 pièces de 85.85m² en avant dernier étage d'un bel immeuble niçois avec ascenseur. En plein cœur du petit Marais Niçois, à deux pas de la Place du Pin, cet appartement traversant est une opportunité rare. Il se compose d'une entrée desservant un séjour très lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, de deux pièces supplémentaires modulables, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC Actuellement configuré en 3pièces, l'appartement peut être facilement transformé en 4pièces, idéal pour une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement au potentiel immense et aux multiples possibilités (division en plusieurs lots possible). Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du port de Nice. NICE PORT - Exceptional location for this 85.85 m² 3/4-room apartment on the penultimate floor of a beautiful Nice building with elevator. Right in the heart of the Petit Marais Niçois, a stone's throw from Place du Pin, this walk-through apartment is a rare opportunity. It comprises an entrance hall leading to a bright living room, a separate kitchen, two large bedrooms, two additional modular rooms, a dressing room and a bathroom with toilet. Currently configured as a 3-room apartment, it could easily be converted into a 4-room, ideal for a family. Renovation work is required on this apartment with its immense potential and multiple possibilities (division into several lots possible). Premium location, close to shops, restaurants and the port of Nice.

Vue globale

Surface totale : 88,1 m²
Surface habitable : 85,9 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (10,4 m²)
- Séjour (17,1 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Chambre (14,8 m²)
- Cuisine (11,6 m²)
- Salle d'eau (2,9 m²)
- Dressing (2,1 m²)
- Autre (7,6 m²)
- Autre (7,1 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Général

Chauffage : Individuel
Toiture : Tuile
Ascenseur
Interphone

À savoir

Travaux récents : façade recente
Charges / mois : 96 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus : 100
Commerces : 10
Lycée : 800
Mer : 1000
Ecole : 100
Bus depuis l'aéroport : 200
Tramway : 100

Copropriété

Nombre de Lots : 10
Charges courantes par an : 1100,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000,0 € et 1380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

1 rue Bonaparte

06300 NICE

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