Appartement F4 à vendre 4 pièces - 50,54 m2 LE GRAU DU ROI - 30
255 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 meublé de 50,54 m², en copropriété (42 lots), situé rive gauche à Le Grau-du-Roi (30240), dans la résidence Les Foulques, à proximité du centre-ville et de la plage.
Le bien est organisé en triplex sur trois niveaux. Le premier niveau, accessible depuis une terrasse, comprend un studio indépendant avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage. Le deuxième niveau offre une seconde terrasse exposée sud-est, équipée d'un store banne électrique, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, entièrement refaite. Le troisième et dernier niveau regroupe l'espace nuit : deux chambres climatisées, un WC indépendant et une salle d'eau.
Prix de vente : 255 000 €, soit 5 045,51 € le m². Budget prévisionnel de charges de copropriété : 493,48 €.
Diagnostics : classe énergie C (172 kWh/m²/an) et classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 930 € et 1 330 € (référence 2023).
Travaux à prévoir : déplacement d'un regard, pour un montant de 133 € (décision AG 2026, échéance le 1er janvier 2027).
Description
Découvrez cet agréable appartement T4 en triplex dans la résidence Les Foulques, proche du centre-ville et de la plage, idéalement agencé sur trois niveaux, offrant des espaces de vie confortables et plusieurs extérieurs.
Au premier niveau, l'entrée se fait directement depuis une première terrasse. Ce niveau dispose également d'un studio indépendant avec salle d'eau et WC, ainsi que d'un garage, offrant un espace pratique pour stationner ou stocker.
Au deuxième niveau, vous profiterez d'une seconde terrasse exposée Sud-Est équipée d'un store banne électrique, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le séjour avec cuisine ouverte, entièrement refait, constitue un espace de vie convivial et lumineux.
Le troisième et dernier niveau accueille l'espace nuit avec deux chambres climatisées, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau.
Grâce à sa configuration sur trois niveaux, ses deux terrasses, son studio, son garage et ses prestations, cet appartement offre une belle combinaison entre confort, fonctionnalité et potentiel.
Un bien à découvrir rapidement !
Vue globale
- Surface totale : 71,2 m2
- Surface habitable : 50,5 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Terrasse (10,7 m2)
- Studio (11,0 m2)
- Terrasse (9,9 m2)
- Séjour/cuisine (20,1 m2)
- Chambre (7,0 m2)
- Chambre (7,0 m2)
- Dégagement (1,4 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- WC (1,0 m2)
- Garage (11,8 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné
À savoir
- Travaux à prévoir : - Déplacement d'un regard : 133€ le 1er janvier 2027 (AG 2026).
- Charges de copropriété : 493,5 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 42
- Charges courantes par an : 493,48 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930,0 € et 1330,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier
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