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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 52,40 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 19854

300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 52,40 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI

Appartement · Le Grau-du-Roi
300 000 € (5 725 €/m²) — 3 pièces

Situé au rez‑de‑jardin d’une petite résidence calme et sécurisée du centre‑ville, cet appartement ancien vous offre un cadre de vie très recherché, idéal pour une occupation à l’année. Le séjour‑cuisine s’ouvre sur une véranda qui donne sur un spacieux jardin sud d’environ 110 m², parfait pour profiter du soleil méditerranéen. L’ensemble comprend deux chambres — une chambre principale et un espace dédié transformé à partir d’un garage avec mezzanine, offrant un rangement supplémentaire, ainsi qu’un dressing, une salle d’eau et des WC séparés. Une place de stationnement complète ce bien fonctionnel.

Points clés
- 3 pièces
- Rez‑de‑jardin avec jardin sud 110 m²
- Place de stationnement
- Copropriété de 35 lots, charges estimées à 750 €/an
- DPE B

DPE B · GES A

📞 CENTURY 21 Rouvière Immobilier — 04 66 53 20 21

Description

A VENDRE LE GRAU DU ROI. CENTRE VILLE RIVE GAUCHE. Au rez-de-jardin d'une résidence calme et sécurisée du centre-ville, très recherché, emplacement idéale pour vivre à l'année. Découvrez ce charmant appartement de type P3 comprenant un spacieux séjour-cuisine ouvrant sur une véranda et un spacieux jardin exposé SUD d'environ 110m², une chambre, une cabine transformé en dressing, un garage transformé en chambre avec mezzanine pour amplifier l'espace de rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Ce bien comporte aussi une place de stationnement

Vue globale

  • Surface totale : 76,1 m2
  • Surface habitable : 52,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Chambre (7,9 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Salle d'eau (2,4 m2)
    • Loggia (7,5 m2)
    • Jardin (110 m2)
    • Dressing (2,8 m2)
    • Degagement (2,4 m2)
    • Séjour (35,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Mezzanine (3,0 m2)
  • Année construction : 2000

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuiles
  • Véranda
  • Interphone
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 74,4 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 35
  • Charges courantes par an : 750,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)923kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 17/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840,0 € et 1200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

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04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,7/10

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